フィリピンデベロッパー業界大手のアヤラランド（Ayala Land Inc.）は、市況が不透明として、設備投資計画を削減して、100億ペソ（約243億円）の土地取得取引を2023年まで延期します。

アヤラランドは、当初の900億ペソ（約2,190億円）から、2022年に支出する設備投資を800億ペソ（約1,947億円）に抑えることにしています。

アヤラランドの最高財務責任者（CFO）アウグスト・セサル・ベンゾン氏は、「土地の所有者が果たすべき条件や選考条件があります。もちろん、私たちは厳しい交渉を行っています。」とレポーターに対して述べています。

「焦る必要もありません。おそらく来年には、合意に至ることができるでしょう。」

前半期に支出された302億ペソ（約735億円）の設備投資のうち、45億ペソ（約110億円）が土地購入に充てられ、支出されました。アヤラランドは当初、年間予算の15％に相当する135億ペソ（約329億円）を今年土地取得に充てる計画でした。

アヤラランドは、Covid-19パンデミックによる市場低迷にもかかわらず、不動産価格は回復力を持ち続けているため、アヤラランドは値引き交渉に苦戦するかもしれません。



リーチュウ・プロパティ・コンサルタンツ（Leechiu Property Consultants）によると、ハイエンドの土地価格は高止まりしており、公衆衛生の危機において「価値の保存手段」となっていると言います。

アヤラランドのCEO、バーナード・ディ氏にとっての希望の兆しは、特に過去15年ほど、投機による不動産価格の上昇が少なかったことです。

「不動産価格の崩落を見ているわけではありません。不動産価格が崩落するときはいつでも、キャンセルがたくさん出るときです。」とディ氏はレポーターに語っています。

アヤラランドのレジデンシャル販売は、1月から6月までで9％減の274億ペソでした。しかし、全体の収益は9％増の533億ペソ（約1,298億円）になりました。モール、ホテル、商業用物件販売が増えました。該当期間中の利益は34％増の81億ペソ（約197億円）になりました。

ゾベル財閥のコングロマリット、アヤラ社の不動産部門であるアヤラランドは、販売促進するために支払期間を延長したりしています。

リーチュウ・プロパティ・コンサルタンツのデータから、プレセールの物件の頭金を減額したり、分割払いの期間を物件によっては2倍にしたりしています。

ディ氏は、より柔軟な支払い条件を2022年後半期も続けると述べています。また、後半期の成長を牽引するのは、商業およびレジャーセグメントだと予想しています。

 
（出所：Business Inquirer）

（画像：Photo by Sian Labay on Unsplash）