【フィリピン・セブItパーク】Avida Towers Riala　アヴィダ・タワーズ・リアラ｜コンドミニアム

セブで人気の地区「ITパーク」。エリア内で働く人はもちろんのこと、エリア外からもこのエリアに住みたいという現地の方が多くいる人気の高い地区です。

開発は近年から始まったこともあり全ての建物が新しく、2020年には地区中心部に
「アヤラモール」が誕生。買い物や映画を楽しむことができるようになりました。

セブのマンションってリゾートのイメージがあるけれど、ここは都会のセブなのですね。

その通りです。フィリピンのセブは第二の都市で人口は300万人。ゆくゆく500万人になると言われている人口増加都市でもあります。

政府はセブのポテンシャルを引き出すために、ビジネス地区の開発を促進。最大のビジネス街区「ビジネスパーク」の北西のブロックに「ITパーク」を開発しました。

（左）セブシティは人口増加に伴い不動産需要を牽引するとともに、観光地、商業地域、として発展を続けている
（右）ITパークの中心に位置する「ガーデン・ブロック」。オフィス街にいながら散歩やランニングなどを楽しめる

リゾート向けではなくて、投資用として適した住宅ということですね？お値段や気になるリターンはどうでしょうか？

セブはマニラに比べて住宅は割安。価格は1,000万円くらいから購入することができます。利回りは6％くらい。この物件の場所は商業エリアで安全な地域なので、賃貸では
人気のエリアなのです。さらに週末はビーチにタクシーでいけるのもこの地域の魅力。

将来自分でリゾートで使ったり語学学校に行くときの住宅用で使うということもできそうですね。

海外不動産はよく開発会社で選べといわれるけれど、この開発会社は三菱商事も出資しているアヤラ商事の不動産会社「アヤラランド」。現地では聞かないことはないブランド。そのあたりも安心できるところです。

どのような人が借りてくれるのでしょうか？

こちらのタワーは５棟目ということもあって完成している１、２棟目の賃借人を確認することができます。36％は外国人が借りていて、日本人、韓国人の順で借りてくれています。

＝＝＝＝＝物件概要＝＝＝＝＝
◆種別: コンドミニアム

◆階数: 31階建て

◆面積: 22.62～56.82平方メートル

◆戸数: 774戸

◆価格: 約1,200万円～

◆竣工予定年: 2025年6月

◆所在地: Jose Maria del Mar St., Barangay Apas, Cebu IT Park, Lahug, Cebu City, フィリピン

◆開発会社: Ayala Land, Inc.

◆部屋タイプ:

• Studio（620戸）22.62 - 23.87平方メートル
  1 Bedroom（93戸）40.91 - 41.84平方メートル
  2 Bedroom（62戸）56.58 - 56.82平方メートル

◆設備: 大人用/子ども用プール、多目的ホール、シューティングコート、キッズプレイエリア、芝生広場、プライベートガーデン＆メディテーションエリア、屋外フィットネスエリア

◆アメニティ: セブカントリークラブ（300m）、サンカルロス大学（3km）、セブビジネスパーク（5.3km）

◆管理費: N/A

ご興味持たれた方！オンライン面談は以下から時間指定が可能です！