Cebu Exchange(セブ・エクスチェンジ)−セブItパーク−サブリース提供の区分オフィス

ABOUT LISTING

価格:約5,000万円〜/広さ:160平米〜/カテゴリー:区分オフィス/想定NET利回り:約7%(以降年間5%上昇見込み)

LISTING DETAILS

■セブの「六本木ヒルズ」への投資

リゾート地として有名なセブですが、IT企業及びコールセンターを多数誘致し都市として発展してきています。その中で新たな経済特区である「ITパーク」のエントランスに、まさに「六本木ヒルズ」規模のオフィスプロジェクトが建設中。それが40階建ての「セブ・エクスチェンジ」です。2020年5月現在、35階まで立ち上がっており2020年後半に下層階より順次引き渡しがなされます。

■極めて低い空室率と高い賃料上昇力を享受

ITパークには、「アマゾン」、「Google」、「NEC」、「メルセデス・ベンツ」など企業が多数進出。オフィス床が圧倒的に不足しており、オフィスの空室率は1%台(ほとんど賃貸床を探すことができない状態)です。高い需要を反映して、年間賃料は、毎年5%づつ上げる賃貸借契約が一般的となり、利回りが年々上がっていくことが想定できます。


■三菱地所が事業参画するデベロッパー

本プロジェクトのデベロッパーであるArthaland(アルタランド)は、グリーンプロジェクトを推進するフィリピンにおいて評価の高いデベロッパーです。アルタランド社のマニラにおける新規オフィスビルプロジェクトには、三菱地所が事業参画しています。(本プロジェクトではなく次プロジェクトです)

■サブリースプログラムによるストレスフリーな運用

フロア単位でデベロッパーがリーシング(貸出し)業務と賃料収集業務を代行。各オーナー様は保有面積に応じた按分賃料を享受することが可能です。想定NET利回りは約7%です。


■お支払いプラン(一例)
物件価格予約金手付金(予約後30日以内)中間金1
(2020年)
中間金2
(2021年)
残金
(2022年)
5,500万円21万円529万円550万円

550万円

3,850万円

1,ご購入タイミングによっては、分割金の残存月数が少なくなるため、分割金の価格が上昇することがあります。2,価格は予告なく改定(上昇)することがあります(本価格は2020年6月20日現在)3,販売済の場合はご容赦ください。購入時にはアドバイザリー報酬(5%)を頂戴いたします。アドバイザリーサービスに関しては担当者にお問い合わせください。4,表示価格は、デベロッパー、為替変動などの要因を受けて変動しますのでご了承ください。
日本円表示は、PHP=2.1円、THB=3.3円、MYR=27円、USD=110円、GBP=140円で、各通貨で設定された価格を日本円換算したものです。

■プロジェクト紹介ビデオ(千葉テレビ)





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