フィリピン最大規模オフィス区分投資セミナー(5年保有時利回り年8%)

09月09日 (月)

セミナー詳細

❏セブで大人気のITパークというロケーション

セブの2大オフィス集積地(ITパーク・ビジネスパーク)であるITパークの玄関にそびえるプロジェクト。ITパークはフィリピンの経済特区の一つとして、パーク内には世界的な大企業である、Google、JPモルガン・チェース銀行、マイクロスソフト、NEC、アマゾンなどが進出。多数の雇用を生んでいます。空室率はなんと1.6%であり、毎年5%の賃料上昇とオフィスの高い需要が見込めます。

❏オフィスの投資魅力

住宅とことなり、オフィスは賃料上昇が高く、成長国では投資効率が顕著です。

✔ 大企業が賃借人となるため滞納が少なく安心

✔ 契約期間が5年平均さらに契約時に5%の賃料上昇(ステップレント)が契約条件*

✔ 内装工事、管理費、保険料は賃借人負担でオーナー負担は固定資産税くらい

*すでに賃貸借契約の申し込みを受領している15階の事例

❏リースプールプログラム適用

今回御紹介する、セブエクスチェンジは、日本の投資家の皆様への販売として、リースプールプログラムを用意しました。リースプールプログラムとは、デベロッパーがオーナーに代わって、1フロア単位で賃借人を探します。契約後は、賃料をオーナーの面積按分で分配します。リーシングをオーナーが行う必要がないことは、海外の投資家にとっては管理が簡便となります。

▍デベロッパー

ArthaLand Corporation(フィリピン証券取引所上場)−三菱地所ジョイントベンチャー企業(Savya)

▍所在地  

フィリピン セブ

▍竣工年月

2022年 

▍階/ユニット

39階 / 332 ユニット

▍間取り

オフィス区画

▍専有面積

161㎡〜677㎡

▍価格

約5,500万円〜(リースプール)

※無料のディナードリンク付きの説明会となりますので、人数の関係から登録制とさせていただいております

※購入者は現地視察費用40万円の特典があります。弊社とアドバイザリー契約(物件価格に対する5%)を締結いただきます。