STEP 1　国選び

国ごとのリスク・リターンを確認します。外国人が所有できる国・購入できる不動産種別・税制度は異なります。 またローカルの銀行の口座開設やローン利用ができる国もあります。人口成長、言語、賃金上昇、都市化率、インフラから将来を予測していきます。

STEP 2　エージェント選び

全ての国の取引に対応できるエージェントはいないため、その国で取り扱いを行えるエージェントを選びます。 エージェントのスキルも様々です、できれば日本の不動産取引にも熟知しており、現地と日本にオフィスがあるエージェントが望ましく、 直接現地のエージェントとやり取りを行うのは慣習も異なるので危険です。水先案内人となる安心できるエージェントを選びましょう。

STEP 3　物件選び

エージェントから都市、エリア、物件について説明を受けましょう。ここで大事なことは自分の投資志向に合致するようなプロジェクトを選ぶことです。 例えばホテル、オフィス、コンドミニアムなどで不動産管理が最初から付帯している物件もあります。投資用では現地に行かない方が多いです。

STEP 4　投資シュミレーション

エージェントが投資をした際の資金計算とリターン予測を作成します。 必要な自己資金の確認はもちろん海外で発生する税金やローンを組む場合の方法についても、シュミレーション内で確認をしていきます。

STEP 5　申し込みと予約金支払い

物件とユニットが確定したら申し込みをします。必要なものは法人であれば登記簿謄本と定款と代表者のパスポート、個人であればパスポートが一般的です。 申込金は直接デベロッパーへのカード払いやエージェントに代理支払いがあります。申込金は約5万円〜50万円で物件によって異なります。

STEP 6 契約・手付金送金・ 口座開設

契約の説明後に手付金を海外送金します。フィリピン不動産は日本で口座開設ができるので口座開設も同時に行います。 契約書は必ず日本語の翻訳版を取得して目を通しましょう。注意点は現地に行かなくては適法に契約できない国があるので事前に確認をしましょう。

STEP 7　中間金・分割金支払い

国によって支払いスキームは異なります。マレーシアやベトナムは工事進捗による支払い、フィリピンは月ごとの分割支払い、 タイは日本と同じで中間金がないなどが一般的です。最初に全ての支払をする必要はありません。また竣工前に売却（地位譲渡）*が可能な国もあります。

※以下で説明しています

STEP 8 残金支払・引き渡し・ 登記

竣工が近づいてくると最終代金支払の準備をはじめます。現地のローンもしくは日本のローンを利用する方は事前に銀行への打診をはじめます。 竣工前にはインスペクションという建物検査を現地で行います。国によっては権利書が出てくるまで時間がかかるので注意しましょう。

STEP 9　利用・賃貸スタート

自分で利用する場合は、引き渡しを受けて家具等を揃えます。一方、賃貸をする場合、PM（賃貸管理）依頼します。 賃料の５％〜１０％程度の賃貸管理料が発生します。手続きの流れは日本の不動産の賃貸管理契約とほぼ一緒です。 ベトナムなどはキッチンがついていないなど、設備が無いことがあるので利用にあたり費用がかかります。

STEP 10　売却

竣工後インカムゲインを享受し、３年〜１０年程度で売却をする方が多いです。この売却は中古不動産としての売却になるので、 ライセンスを所有しているエージェントに依頼します。管理を行っている会社がライセンスを持っている場合もあります。 売却後はご自身の口座に売却代金が入金されます。