国ごとの基礎情報

フィリピン

⾼成⻑・英語圏・1億⼈を超える⼈⼝と続く⼈⼝ボーナス

⾼成⻑・英語圏・1億⼈を超える⼈⼝と
続く⼈⼝ボーナス

不動産価格上昇の要因の多くを備える世界の投資家から注⽬を集めている。

不動産価格上昇の要因の多くを備える
世界の投資家から注⽬を集めている。

フィリピンの基礎情報

国正式名称

フィリピン共和国

首都

マニラ

大統領

ロドリゴ・ドゥテルテ

人口

1億800万人

通貨

ペソ

国の形態(⺠主国家)

国の形態
(⺠主国家)

⽴憲共和制(⺠主主義)

⽴憲共和制
(⺠主主義)

産業

農業、カジノ、BPO

⽇本からの⾶⾏距離

約4時間30分

移住⼈気ランキング

4位 ロングステイ財団調べ
『ロングステイ希望国・地域2019』

外国⼈による
不動産所有制度概略

コンドミニアムのみ可能

不動産の将来性を予測するための重要なポイント
GDP成⻑率
人口増加
⾔語
都市人口率

GDP成⻑率

フィリピン 6.66%
日本 1.36%

※2021年から2025年GDP予測の平均

GDPの成⻑に応じて不動産価格も上昇することに
なります。

GDPの成⻑に応じて不動産価格も上昇するこ
とになります。

人口増加

フィリピン +3,500万人
日本 ー2,000万人

※2020年から2050年までの予測人口

⼈⼝の増加・⽣産年齢⼈⼝の増加はオフィス、
住宅等の需要を促進させます。

⼈⼝の増加・⽣産年齢⼈⼝の増加はオフィス
、 住宅等の需要を促進させます

⾔語

英語 フィリピン語

英語及び中国語圏の不動産価格が上昇しやすい
データ傾向があります。

英語及び中国語圏の不動産価格が上昇しやす
いデータ傾向があります。

都市人口率

フィリピン 47%
日本 91%

※2019年時点の都市人口率

都市⼈⼝が少ないことは都市開発の需要がある
ことを⽰しています。

都市⼈⼝が少ないことは都市開発の需要が
あることを⽰しています。

参考!
人口ボーナス

人口ボーナス終了年

マレーシア

タイ

フィリピン

ベトナム

インドネシア

日本

2050

2031

2062

2041

2044

2005

人口ボーナス期は、労働力増加率が人口増加率よりも高くなり、人口に対する労働力が豊富な状態となることで、 経済成長が促進される時期を指す。(Wikipedia)

総評

外国⼈が適法にコンドミニアム(オフィス・住宅・ホテル)を所有することができる。外国⼈所有に関する制度も整っているためコンドミニアム権利書が発⾏され保有することができる。国⺠の多くがビジネス英語を使いこなすことができるため、多くの多国籍企業が進出しコールセンターやバックオフィス機能をフィリピンに置くことで新たな雇⽤を⽣んでいる。⽇本が中⼼となって進めている鉄道・地下鉄の計画も進⾏中。すでに⼀昔前の治安が悪いフィリピンのイメージとは⼤きくかけ離れている中でさらに今後の発展に期待を持てる。不動産の将来予測に重要な「⼈⼝増加(ボーナス)」、「GDP成⻑」、「⾔語」、「賃⾦上昇」などにおいて東南アジアで最もポジティブな要因が多く、不動産投資では短期でも中⻑期でも問題ないだろう。

参考!
人口ボーナス

人口ボーナス終了年

マレーシア 2050
タイ 2031
ベトナム 2041
フィリピン 2062
インドネシア 2044
日本 2005

人口ボーナス期は、労働力増加率が人口増加率よりも高くなり、人口に対する労働力が豊富な状態となることで、 経済成長が促進される時期を指す。(Wikipedia)

総評

外国⼈が適法にコンドミニアム(オフィス・住宅・ホテル)を所有することができる。外国⼈所有に関する制度も整っているためコンドミニアム権利書が発⾏され保有することができる。国⺠の多くがビジネス英語を使いこなすことができるため、多くの多国籍企業が進出しコールセンターやバックオフィス機能をフィリピンに置くことで新たな雇⽤を⽣んでいる。⽇本が中⼼となって進めている鉄道・地下鉄の計画も進⾏中。すでに⼀昔前の治安が悪いフィリピンのイメージとは⼤きくかけ離れている中でさらに今後の発展に期待を持てる。不動産の将来予測に重要な「⼈⼝増加(ボーナス)」、「GDP成⻑」、「⾔語」、「賃⾦上昇」などにおいて東南アジアで最もポジティブな要因が多く、不動産投資では短期でも中⻑期でも問題ないだろう。

不動産に関する指標

年間不動産価格上昇(都市)

⾸都マニラ 18.3%
東京 3.20%

利回り

⾸都マニラ 6.13%
東京 2.66%