国ごとの基礎情報
フィリピン
⾼成⻑・英語圏・1億⼈を超える⼈⼝と続く⼈⼝ボーナス
⾼成⻑・英語圏・1億⼈を超える⼈⼝と
続く⼈⼝ボーナス
不動産価格上昇の要因の多くを備える世界の投資家から注⽬を集めている。
不動産価格上昇の要因の多くを備える
世界の投資家から注⽬を集めている。
フィリピンの基礎情報
国正式名称
フィリピン共和国
首都
マニラ
大統領
ロドリゴ・ドゥテルテ
人口
1億800万人
通貨
ペソ
国の形態（⺠主国家）
国の形態
（⺠主国家）
⽴憲共和制（⺠主主義）
⽴憲共和制
（⺠主主義）
産業
農業、カジノ、BPO
⽇本からの⾶⾏距離
約4時間30分
移住⼈気ランキング
4位 ロングステイ財団調べ
『ロングステイ希望国・地域2019』
外国⼈による
不動産所有制度概略
コンドミニアムのみ可能
不動産の将来性を予測するための重要なポイント
GDP成⻑率
人口増加
⾔語
都市人口率
GDP成⻑率
フィリピン 6.66%
日本 1.36%
※2021年から2025年GDP予測の平均
GDPの成⻑に応じて不動産価格も上昇することに
なります。
GDPの成⻑に応じて不動産価格も上昇するこ
とになります。
人口増加
フィリピン ＋3,500万人
日本 ー2,000万人
※2020年から2050年までの予測人口
⼈⼝の増加・⽣産年齢⼈⼝の増加はオフィス、
住宅等の需要を促進させます。
⼈⼝の増加・⽣産年齢⼈⼝の増加はオフィス
、 住宅等の需要を促進させます
⾔語
英語 フィリピン語
英語及び中国語圏の不動産価格が上昇しやすい
データ傾向があります。
英語及び中国語圏の不動産価格が上昇しやす
いデータ傾向があります。
都市人口率
フィリピン 47%
日本 91%
※2019年時点の都市人口率
都市⼈⼝が少ないことは都市開発の需要がある
ことを⽰しています。
都市⼈⼝が少ないことは都市開発の需要が
あることを⽰しています。
参考！
人口ボーナス
人口ボーナス終了年
マレーシア
タイ
フィリピン
ベトナム
インドネシア
日本
2050
2031
2062
2041
2044
2005
人口ボーナス期は、労働力増加率が人口増加率よりも高くなり、人口に対する労働力が豊富な状態となることで、 経済成長が促進される時期を指す。(Wikipedia)
総評
外国⼈が適法にコンドミニアム（オフィス・住宅・ホテル）を所有することができる。外国⼈所有に関する制度も整っているためコンドミニアム権利書が発⾏され保有することができる。国⺠の多くがビジネス英語を使いこなすことができるため、多くの多国籍企業が進出しコールセンターやバックオフィス機能をフィリピンに置くことで新たな雇⽤を⽣んでいる。⽇本が中⼼となって進めている鉄道・地下鉄の計画も進⾏中。すでに⼀昔前の治安が悪いフィリピンのイメージとは⼤きくかけ離れている中でさらに今後の発展に期待を持てる。不動産の将来予測に重要な「⼈⼝増加（ボーナス）」、「GDP成⻑」、「⾔語」、「賃⾦上昇」などにおいて東南アジアで最もポジティブな要因が多く、不動産投資では短期でも中⻑期でも問題ないだろう。
参考！
人口ボーナス
人口ボーナス終了年
| マレーシア | 2050 |
| タイ | 2031 |
| ベトナム | 2041 |
| フィリピン | 2062 |
| インドネシア | 2044 |
| 日本 | 2005 |
人口ボーナス期は、労働力増加率が人口増加率よりも高くなり、人口に対する労働力が豊富な状態となることで、 経済成長が促進される時期を指す。(Wikipedia)
総評
外国⼈が適法にコンドミニアム（オフィス・住宅・ホテル）を所有することができる。外国⼈所有に関する制度も整っているためコンドミニアム権利書が発⾏され保有することができる。国⺠の多くがビジネス英語を使いこなすことができるため、多くの多国籍企業が進出しコールセンターやバックオフィス機能をフィリピンに置くことで新たな雇⽤を⽣んでいる。⽇本が中⼼となって進めている鉄道・地下鉄の計画も進⾏中。すでに⼀昔前の治安が悪いフィリピンのイメージとは⼤きくかけ離れている中でさらに今後の発展に期待を持てる。不動産の将来予測に重要な「⼈⼝増加（ボーナス）」、「GDP成⻑」、「⾔語」、「賃⾦上昇」などにおいて東南アジアで最もポジティブな要因が多く、不動産投資では短期でも中⻑期でも問題ないだろう。
不動産に関する指標
年間不動産価格上昇（都市）
⾸都マニラ 18.3%
東京 3.20%
利回り
⾸都マニラ 6.13%
東京 2.66%
フィリピン注目のエリア
マニラ
1300万人
フィリピン首都マニラは人口約1,300万人を超えて毎年国全体で180万人ほど人口が増加しています。地方都市からの人口流入もあり、2050年には約2,400万人、2100年には約4,000万人に達する予測です。商業圏は限られており、３大商業エリアである「マカティ」、「オルティガス」、「BGC」においては開発可能エリアがすでに少なくなっています。高級住宅地の「ロックウェル」やトランプタワーがある「センチュリーシティ」など、タウンシップ型の開発が進みます。
大商業エリア（CBD）
マカティ 
丸の内
丸の内 周辺情報
オルティガス 新宿
新宿 BGC 六本木
六本木 ロックウェル 
高級住宅街
高級住宅街 サーキット 新商業・住宅エリア
新商業・住宅エリア マラテ 大学・学生街エリア
大学・学生街エリア ベイシティ 複合開発エリア
複合開発エリア IRリゾート カジノエリア
カジノエリア アルカサウス 新商業・住宅エリア
新商業・住宅エリア 
POINT
空港からマカティまでタクシーで約25分
サークル外にはバラック（スラム）があるため、サークル内にオフィス・住宅・モールが混在する「タウンシップ」型開発主体
セブ主要エリア
リゾートエリア（マクタン）
周辺情報
ITパーク
ビジネスパーク
POINT
国際空港から車で30分
シャングリ・ラ、ムーベンピック、ドゥシタ二などの有数の5つ星ホテルが存在
南国特有のゆったりとした地域で、アイランドホッピングなどには最適な場所
なんといってもビーチが魅力
セブ主要部
ビジネスパーク
＊アヤラセンターという商業開発街区がありモールを中心として高級コンドミニアムが立ち並ぶ
＊モール直結のコンドミニアムは非常に希少性も高く、治安もよいため日本人のセカンドホームとして人気
ITパーク
＊近年開発がスタートした、IT企業を優先的に誘致することを目的として開発が進む街区で、PEZA（税制優遇）もうけることができる 敷地内のアヤラモールを中心にビジネスホテル、高級コンドミニアムが立ち並ぶ
＊Google、アマゾン、マイクロソフト、JPモルガンなどのオフィスがあるのもこのエリア
鉄道の交通インフラはなく、車での移動が中心んとなります。渋滞するときは都市エリアからリゾートエリアまで３時間ほどかかることがあります。エリアを出るとマニラ同様バラックやローカルの人しか住まないエリアとなるため、場所選びも重要です。
POINT
20年前から開発されたビジネスパークは別名「アヤラセンター」（アヤラはフィリピンの財閥）
多くの企業や住宅もこの周辺に集積していたが、発展により新たなCBD（ビジネスゾーン）が必要とされ「ITパーク」が完成
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