Property Access

価格予測ソリューション
(β版)

当価格予測は、不動産価格に影響を及ぼすと言われている「将来のGDP、消費者物価指数、インフレ率、雇用率」などのファンダメンタルズを国レベルで算出した指標と、各都市の2015年以降の不動産賃料の推移及び不動産価格推移から推定した不動産価格から2026年までのエリア毎の予測値を割り出しています。本予測はProperty Access及びCommons.realtyが収集したデータをもとに、Commons.realtyの不動産価格予測アルゴリズムで算出しています。

データ数

各都市における以下の数のコンドミニアム、アパートメントにおける過去の価格と賃料を利用しています。

25,887
Condominium
Manila
6,371
Apartment
Kuala Lumpur
2,180
Condominium
Cebu
分析の特徴
六角形グリッド(Hex)分割
領域を六角形グリッドに分割し、対象物件に該当するHex のIDを取得。
各Hexの月間ADR予測
月次の平均日次賃料を予測するために、3つの時系列モデルを実施。高い精度が見られた指数平滑法を採用しています。
経済予測インジケーター
国ごとの経済指標をもとに月次住宅指標を定め、時系列の相互依存性を捉えることで2026年までの月次住宅指数を予測します。
参照元