オーストラリアの不動産価格が、いくつかの州都において記録的な水準まで高騰しています。データグループ２社は、これは、限られた販売量と人口の増加が、金利上昇の影響を補って余りあるものだと分析しています。

最近発表された数値によると、ブリスベン、アデレード、パースで大幅な伸びを示し、5つの地域で15％以上の年間上昇率を記録しました。シドニーは1年前と比較して、7.51％上昇しています。

プロップトラック社によると、10月の全国住宅価格は0.36％上昇し、2023年の上昇率は5％弱となりました。シドニー、パース、アデレード、ブリスベンの住宅価格はいずれも過去最高を記録しています。

プロップトラックのシニア・エコノミスト、エレノア・クリー氏は、全国的に10カ月連続の価格上昇だと述べています。

競合データプロバイダーであるコアロジック社によると、全米住宅価格指数は10月単月で0.9％上昇し、9月の改定値0.7％から加速しました。1月の谷から7.6％上昇したことで、同指数は2022年4月に記録したピークをわずか0.5％下回ったに過ぎないと、同グループは追跡方法が若干異なることを理由に述べました。

コアロジックの住宅調査責任者であるエリーザ・オーウェン氏は、「値動きに多様性が増している」と述べています。

「シドニーとメルボルンは少し和らいできています。ホバート、ダーウィン、キャンベラはここ数ヶ月、横ばいか下落が続いており、前年同月比では大幅な下落が続いています。しかし、ブリスベン、アデレード、パースは、は全く異なる動きをしており、（価格の）上昇率は月1％以上、在庫水準は非常に低く、価値はピークに達しており、減速の兆候はほとんど見られません。」と解説しています。

2023年の不動産価格の上昇は、多くのアナリストを驚かせました。オーストラリア準備銀行（Reserve Bank of Australia, RBA）が過去30年間で最も速いペースで金利を引き上げており、過去4ヶ月は停止しているものの、2023年に4回の金利引き上げが行われました。

多くの人にとって住宅は最大の資産であり、住宅価格が下落すると、家計の富裕感が薄れ、消費が冷え込む傾向がある。これは、RBAがその経済モデルに織り込んできたトレンドです。

2023年11月初めに行われた利上げで、コアロジックとプロップトラックは、不動産市場の活況がいくらか弱まると予想しています。

春先以降、メルボルンで10.7％、シドニーで9.3％増加するなど、新規物件が復活していることも、一部の市場での価格上昇ペースにブレーキをかけるだろう、としてオーウェン氏は述べており、価格が再び下落する可能性も否定できません。

オーウェン氏によると、過去3ヶ月間にシドニー全体で新たに市場に追加された物件数は、販売件数が21,000件に対し、約23,000件でした。「需給関係は変化している。」とオーウェン氏は述べています。

クリー氏は、パース、ブリスベン、アデレードといった他の都市では、さらに多くの動きが鈍化する可能性があると述べています。

西オーストラリア州都であるパースの住宅価格は、10月単月で0.52％上昇し、16ヶ月連続の上昇となりました。現在、1年前と比較して10.9％高くなっています。賃貸物件の空室率は1％未満で、貸主が物件を貸し出すまでの平均日数はわずか16日だということです。

クリー氏は、「パース市場は依然として非常に競争が激しく、パースで売りに出されている物件の総数は、記録的な低水準が続いています。ブリスベンとアデレードも同様で、売りに出されている物件数は過去10年間の平均を大きく下回っています。」と述べています。

プロップトラックによると、シドニーの住宅価格の中央値は先月107万ドルで、1年前より7.51％高く、コロナ禍の始まった2020年3月より31.7％高くなりました。メルボルンの中央値は81万5,000ドルで、1年前より3.9％低く、コロナ前の水準を16.6％上回りました。

アデレードの中央値は697,000ドルで、1年前より8.77％高く、2020年3月より55.1％高くなっています。

コアロジックが発表した10月末時点に発表したこれら３都市の中央値は、シドニーが112万1,000ドル強、メルボルンが約77万8,500ドル、アデレードが70万ドルを少し上回るレベルでした。

また、パースは5つの地域で15％以上の上昇を記録し、地域別年間価格上昇率でトップとなりました。パース南東部のアーマデールは中央値で21.5％上昇し、55万ドル強となりました。

次に上昇率が大きかったのは、シドニー市内南西部のマリックビル・サイデナム・ピーターシャム地域で、中央値は過去1年間で14.8％上昇し、ほぼ169万5,000ドルでした。

（出所：The Guardian）

（画像：UnsplashのDan Freemanが撮影した写真）