総合不動産サービス会社コリアーズ・フィリピンは、2023年2月3日、フィリピンのオフィススペース需要が、ビジネス・プロセス・アウトソーシング企業の持続的な拡大を背景に、昨年の11万500平方メートルから2023年には22万8000平方メートルに倍増するとの予測を発表しました。

コリアーズのオフィスサービスおよびテナント代理担当アソシエイトディレクターのケビン・ジャラ氏は、「国内のオフィス市場は、マニラ首都圏での持続的な取引活動や、地方の拠点が企業のポートフォリオの主力となっていることに支えられ、一様ではないが着実な回復を見せています。デベロッパーもテナントも、特に地方では、柔軟性のあるワークスペースと従来型のワークスペースの両方のソリューションを模索することで多くを得ることができます。」と、述べています。

コリアーズは、2022年のオフィススペースの正味成約面積が11万500平方メートルに達し、2020年と2021年のマイナスから大きく好転したと報告しました。

報告によると、今年は約64万1,100平方メートルの新規オフィススペースが既存のオフィス在庫に加わるといいます。これは、2022年に完成した75万300平方メートルから14.55％減少することになります。

コリアーズは、マニラ首都圏の新規供給はPOGO前の水準に戻りつつあり、フレキシブルなワークスペースはテナントのポストコロナの業務において重要な役割を果たすと思われる、と述べています。

オフィス賃料は、2022年の0.6％下落に続き、2023年にはさらに5％下落すると予想されます。コリアーズは、2023年に賃料が底を打ち、2024年に回復すると予想しています。また、成約が進まない中、2022年第4四半期の空室率は18.8パーセントと同社の当初予想19.5％より緩和されたとも述べています。

コリアーズによると、コンドミニアムセグメントの居住スペースには回復が見られます。主要ビジネス街で働く従業員の安定した需要により、2023年の成約予定戸数は2022年の3,000戸から3,800戸に増加すると見られています。

2023年のコンドミニアム賃料は2％上昇する可能性があり、空室率は2022年の17.6％から今年末までに17％に低下すると予想されています。

コリアーズのリサーチディレクター、ジョーイ・ボンドック氏は、「コリアーズは、マニラ首都圏のセカンダリーマーケット全体の空室率が改善し、賃料と価格が回復すると予測しています。マカティ、フォートボニファシオ、オルティガスなどの主要なビジネス地区では、現地従業員の需要が賃料を引き上げている一方で、海外からの駐在員の行列が続いています。」と、述べています。

ホテルの稼働率は、中国や米国からの観光客のいわゆるリベンジ旅行により、2022年の55%から2023年には60%に回復すると予想されています。

さらに、2023年には、過去最高となる4,410室が追加で完成し、2022年に完成した1,449室から204.3％増の新しい宿泊スペースがオープンすると、コリアーズは述べています。

ボンドック氏は、国内観光の推進はもちろん、海外からの観光客の流入により、観光収入、ホテル客室料金、客室稼働率が押し上げられると予想しています。また、ホテル業界の回復を支えるには、より多くの空港で近代化を進め、道路網をアップグレードすることが必要だろうと指摘しています。

（出所：Manila Stanard）

（画像：Unsplashのkate.sadeが撮影した写真）