コンドテル、オフィステル、リゾートヴィラ、その他商業用地やサービス用地に建設され、宿泊や観光の目的で使用される物件の購入者に所有権証明書が付与されることになったと現地オンラインニュースが報じています。

これは、2023年4月3日に発出された、土地に関する法律の実施を指導する政令のいくつかの点を修正・補足するという政府の政令第10/2023/NĐ-CP号の注目すべき点です。コンドテル、オフィステル、リゾートヴィラの購入者への証明書付与は、5月20日からです。

土地法、建設法、不動産業法の条件を完全に満たしたコンドミニアムの所有者は、商業地またはサービス地の目的に応じて、土地付属の建設物の所有権証明書が交付されます。建設物の所有者は、すべての要件を満たすことについて、法律上の責任を負うことになります。

コンドテルとオフィステルは、コンドミニアムと従来のホテルやオフィスのようにユニットを貸し出すオプションを組み合わせたハイブリッド物件で、これらの物件に投資する企業や個人の法的ボトルネックに対処することが期待されています。

土地使用期間については、土地法第126条3項および第128条1項の規定に従うことになります。コンドテルやオフィステルは、商業用地やサービス用地に開発された高層ビルの中にあり、使用期間は最長で50年、特別な場合は70年を超えないことになっています。宿泊施設としてのみ使用されるコンドミニアムとは異なり、これらのハイブリッド物件はまだ合法性に欠ける点があります。

購入者は残りの土地使用期間中に限って土地とマンションを所有することができ、住宅用地として長期的に使用することはできません。

天然資源環境省は、コンドミニアム、オフィステル、リゾートヴィラの購入者に所有権証明書を付与するよう地方に要請していることが、同省が最近地方の人民委員会に送付した公報（Official Dispatch）No.3382/BTNMT-DĐĐで明らかになっています。同省はまた、この証明書を発行するためのオンライン行政手続きを行うための情報技術インフラに関する条件を整備するよう地方に要請しているということです。

2016年から18年にかけては、不動産市場における新たな投資の波として、コンドテルやオフィステルの急速な発展が見られ、全国で多数のプロジェクトが建設されました。しかし、この分野は近年、所有権証明書の付与における法的ボトルネックのために停滞に陥り、買い手と開発者双方の権利に影響を与えるだけでなく、市場の透明性にも悪影響を差し込んでいると、ホーチミンシティ不動産協会会長のレ・ホアン・チャウ氏は述べています。

チャウ会長は、コンドミニアムやオフィステルの購入者と開発者の両方が、これらの不動産の所有権証明書の付与に関する詳細な規則を期待していると強調しています。

EZ Real Estate Investment and Development社 (EZ Property)のゼネラルディレクターであるPham Duc Toan氏は、市場は長い間、この新しい法令を期待していたと述べています。この法令が施行されれば、多くの未完成プロジェクトに開発継続の道が開かれ、観光不動産市場に新たな投資の波が生まれるだろうと述べています。

ベトナム不動産協会（Vietnam Real Estate Association）の副会長グエン・ヴァン・ディン氏も、多くの投資家が政令第10/NĐ-CP号に期待しており、法制度の同期化における突破口を作るものだとして歓迎しています。

ディン氏は、この政令により法的な障害が取り除かれ、ダナン、ニャチャン、フーコックといった主要な観光・リゾート地の未完成プロジェクトは恩恵を受けるだろうと述べています。

不動産サービス会社DKRA Việt Namのレポートによると、コンドテルとオフィステルの市場では、今年の最初の2ヶ月間、新しいプロジェクトがなかったことがわかりました。報告書は、信用の障害、インフレ圧力、高金利、コンドテルとオフィステルの合法性に関する投資家の警戒感により、2022年第2四半期から停滞が長引いたと指摘しています。

ベトナム不動産協会によると、国内には約239の観光不動産プロジェクト（コンドテル約114,000戸（約297兆ドン/約1.8兆円相当）、リゾートヴィラ約24,400戸（約244兆ドン/約1.5兆円相当）、ショップハウス30,900戸（約154兆ドン/約9.160億円相当）があります。このセグメントの総額は681兆ベトナムドン（約4兆円）と推定されています。

長年にわたり、リゾート不動産開発は、ベトナム観光開発戦略の目標を達成するための観光インフラ整備の方法として捉えられてきました。この戦略で、ベトナムは2030年までに魅力的な観光地として、観光競争力において世界のトップ30カ国に入ることを目標としています。

統計総局の報告によると、2023年1～4月の外国人観光客数は前年同期比19倍の370万人となり、ベトナムの観光産業は力強い回復を記録しました。期間中の国内観光客数は3,800万人と推定されています。観光収入は、196.6兆ドン（約1.2兆円）でした。

（出所：Vietnam Investment Review、Vietnam News）

（画像：UnsplashのTony Phamが撮影した写真 ）