総合不動産サービス会社JLLが2年ごとに発表するグローバル不動産透明性インデックスの2022年版が発表されました。2022年グローバル不動産透明性インデックスは、世界94の国と地域、156の都市を対象に不動産の透明性をインデックス化しています。

最新のインデックスでは、254の指標を使用し、サスティナビリティ(持続可能性)・レジリエンス、健康・ウェルネス、プロップテック・オルタナティブに関する追加データも含めました。これらの変数は、1．パフォーマンス評価、2．市場ファンダメンタルズ、3．上場ビークルのガバナンス、4．規制・法律の枠組み、5．取引プロセス、6．環境サスティナビリティの6つの分野に分けられています。

まずは、トップ10を見ていきましょう。トップ10は、英語圏と西欧の国々が占めています。

2020年、2018年の結果と比較していくと、順位が多少変わっただけで、トップ10の顔ぶれにまったく変化がないことが分かります。

次に、東南アジアの国々と日本を見ていきましょう。まずは、日本が4ランク上げていることがわかります。また、マレーシアを除くすべての国で、総合ポイントが横ばい、または改善していることがわかります。ミャンマーは今年は調査対象外でした。

グローバル不動産透明性インデックスは、94の国と地域における定量的市場データと調査結果をもとに作成されています。254の測定値を14つのトピック分野に分けたのちに、6つのサブインデックスにグループ分けされています。

・パフォーマンス評価　25％
・市場ファンダメンタルズ　16.5％
・上場ビークルのガバナンス　10％
・規制・法律　23.5％
・取引プロセス　15％
・サスティナビリティ（持続可能性） 10％

インデックスは各市場を1～5までで評価し、1.00が最も高いスコアとなる。全体パフォーマンスのスコアで、以下のカテゴリーに分けられています。

（出所：JLL）

（画像：Image by Janeke88 from Pixabay）