ホーチミンシティのアパートメント価格は前年比で10～15％上昇しましたが、2021年の販売は2015年以来最低レベルとなりました。

不動産サービス事業者DKRAベトナムの2021年の住宅市場に関するレポートによると、ホーチミンシティで2021年に販売されたアパートメントは10,749戸でした。一方で、2020年は15,200戸、2019年は23,000戸、2015年～2018年の平均は25,000～36,000戸でした。昨年の販売戸数は、供給量の79％でした。

DKRAベトナムは、このような高値・低流動性は、わずかな供給から来るものだと分析しています。投資家が、アフォーダブルセグメントを無視して、徐々にハイエンド/高級住宅セグメントにシフトしたことを理由として挙げています。

プライマリー市場におけるアパートメント価格の上昇には、増加する投入原価も関係しています。

2021年、22件の不動産プロジェクト（新規9件、運営中のプロジェクトの新フェーズ13件）で合計13,583戸のアパートメントが発売されましたが、2020年から23％減となりました。供給・需要ともに、過去数年と比べると急激に減少し、2015年以来最も低いレベルとなりました。

グレードA（ハイエンド）アパートメントが市場をリードし、供給の72％、販売の69％を占めました。

平米当たり3,000万ドン（約15万円）未満のグレードCのアパートメントは3年連続で不足状態となっています。一方で、超高級アパートメントは平米当たり約4億ドン（約200万円）という新記録を打ち立てました。

DKRAベトナムによると、ホーチミンシティのアパートメント市場は2021年、供給と需要のミスマッチ（ハイエンドアパートメントの過剰供給、低価格アパートメントの不足）、プロジェクトの許認可関連の問題、そしてコロナウイルスの感染拡大と、過去5年で最も厳しい状況に直面しました。

アパートメント供給がわずかなことで、価格は上がり、複雑なパンデミックの状況が、住居用・投資用にアパートメントを購入しようとする人の需要を冷え込ませました。

DKRAベトナムは、パンデミックが2021年の第4四半期あたりのように落ち着けば、経済活動は回復し、プロジェクト許認可関連の法的な問題も解決し、住宅供給と需要は改善してくるだろうと予想しています。しかし、地価は上昇しており、材料価格も上がっているだけでなく、金融・建設・販売コストも上がっていることから、住宅価格を下げるのは依然として厳しいだろうと述べています。

（出所：VNexpress）