ベルジャヤ・ベトナム・インターナショナル・ユニバーシティ・タウンLLCは、15年近く停滞していたホーチミン市ホックモン地区の国際大学都市地区プロジェクトの建設を2024年第1四半期に開始する予定です。

2023年12月までに、補償と用地整理を開始するための法的手続きが完了する予定です。工事は2024年第1四半期に開始され、2027年12月に完了する予定です。

ホーチミン市北西部に位置するこのプロジェクトは、トゥーティエム、南サイゴン、ヒエップフオック港、トゥードゥック市の科学技術ゾーンなどの新都市エリアとともに優先的に開発されることになっています。

当初の投資元はマレーシアのベルジャヤ・レジャーで、2008年7月に880ヘクタール、総投資額35億ドルを対象とする最初の投資証明書が交付されました。しかし、プロジェクトは財政難のためすぐに停滞、10年間の月日が流れました。

工事が再開されたのは、2018年でした。ベルジャヤ・グループが、ベルジャヤ・ベトナム・インターナショナル・ユニバーシティ・タウンLLCの株式の97.9％をVinhomes（Vingroupの不動産開発部門）に総額5億1000万ドルで譲渡することが決定したのです。

株式譲渡後も、Vinhomesは、プロジェクトにベルジャヤの名前を残しました。プロジェクト全体には、小学校から大学までの学校、住宅地、商業ゾーン、娯楽施設、医療・スポーツエリア、ITパークが含まれる予定でした。

2016年、ホーチミン市人民委員会は地元当局に対し、継続可能か、投資証明書を取り消すべきかを明確にするよう指示。Vinhomesは、プロジェクトを実施する財政能力があることを証明する書類を提出するとともに、プロジェクトスケジュールの調整申請書を提出しました。

2021年末、資金調達がさらなる調整が行われました。その際、政府は総資本を25億6,000万ドルとし、プロジェクトの耐用年数を調整後の投資証明書の発行日から50年とすることで合意しました。

ベルジャヤはマレーシアでは大企業ですが、ベトナムでの事業規模はそれほどではありません。2018年には、別の大規模プロジェクトであるベトナム金融センターの株式の3分の1をVinhomesに譲渡しました。評価額は3,900万ドルと言われています。

ホックモン地区は、周辺インフラの整備に伴い、不動産開発の新たな目的地として浮上しています。

ホーチミン市貿易投資促進センター（Ho Chi Minh City Trade and Investment Promotion Centre）によると、ホーチミン市郊外のクチ地区とホックモン地区では、今後10年間で総額約125億ドルを投資する55のプロジェクトが予定されています。これらのプロジェクトは、交通インフラの改善、都市開発の追加、農業サービスや文化センターの発展に重点を置くものです。

さらに、2025年以降にクチ、ホックモン、ビンチャイン、ニャーベー、カンジオを市街地エリアにアップグレードして一つの都市を設立する提案は、この地域の不動産市場を引き続き促進する要素になるだろうと言われています。

（出所：Vietnam Investment Review）

（画像：UnsplashのDrahomír Hugo Posteby-Machが撮影した写真）