2022年5月のベトナム南部の土地・住宅価格が前年同期比で10～20％増加しました。新規プロジェクトの価格設定が高く、市場平均を押し上げる結果となっています。

不動産デベロッパーDKRAが最近発表したレポートによると、ビンズオン省やロンアン省では、土地の価格が11％増加しました。ロンアン省は、新規供給の7割を占めています。

ホーチミンシティでは、住宅およびヴィラの価格が年初から15～20％増えました。新規供給も販売も、市の南部および西部にかたまっています。

ドンナイ省やバリア＝ヴンタウ省では、住宅およびヴィラの価格が、3～5カ月前と比較して10～20％増加したということです。

不動産デベロッパー ゴック・チャウ・アのデータでも同じトレンドが窺えます。

ホーチミンシティおよび周辺の省の住宅および土地価格は、5月、前年同月比で10～15％増加したと同社はレポートしています。

エリアによっては、去年の12月から20％も上がっているところもあるようです。

ゴック・チャウ・アのCEO、グエン・ロック・ハン氏は、土地・住宅価格の上昇の背景には、一部アパートメント価格の上昇も関係していると指摘しています。

ホーチミンシティのアパートメントは、平米当たりの単価が6,000万～8,000万ドン（約34.8万円～46.3万円）の者が増えており、一方で、ビンズオン省では5,000万～5,500万ドン（約29.0万円～31.9万円）が多くなっています。

「平均よりも上の価格の新規プロジェクトがリリースされると、すぐにその上を行くような価格が続きます。」

しかし、これにより販売も伸び悩んでくる、とも話しています。

このトレンドを示す例として、ホーチミンシティ２区のレジデンシャルプロジェクト「グローバル・シティ」のヴィラは１棟あたり400億ドン（約2億3,210万円）で、近くのプロジェクト「レイクビュー」の150～200億ドン（約8,705万円～1億1,607万円）の2倍です。

この増加傾向が、周辺のビンズオン、ドンナイ、ロンアンといった省の住宅・土地価格を押し上げています。

（出所：VNexpress）

（画像：Photo by Frida Aguilar Estrada on Unsplash）