マレーシアの不動産市場、特にクアラルンプールやクランバレーのオフィスセグメント、物流、データセンターは、今後数年間でさらなる成長が見込まれるとJLLプロパティサービス社（JLL Property Service (M) Sdn Bhd（JLL））は述べています。

オフィス市場

JLLカントリーヘッドのYYラウは、本日（5月9日）行われたコンサルタント会社の四半期記者会見で、2023年第1四半期、不動産需要、ESG、M&A活動のさらなる回復が見られ、これらがKLオフィス市場を主にけん引したと述べました。

JLLによると、クアラルンプールおよびクランバレーのオフィスでは、すべてのサブマーケットで正味成約面積がさらに向上しており、これは主に金融セクター、サービスセクター、最近完成したビルのオーナー占有率に牽引されています。

同社の最新の調査結果（2023年第1四半期時点）によると、ゴールデントライアングル地区と旧中心ビジネス地区を含むクアラルンプール市（KLCC）のオフィス在庫は現在3142万平方フィート（約290万平米）で、平均稼働率は68.4%となっています。正味成約面積は394,070平方フィート（約36,600平米）、平均達成賃料は月68.8リンギット/平米となりました。

ダマンサラ・ハイツとバンサー／パンタイを含む、クアラルンプール・フリンジ（KLF）と呼ばれる市中心部の周辺地域のオフィス在庫は合計1,677万平方フィート（約155万平米）で、平均稼働率は90％、正味成約面積は3,283平方フィート（約305平米）となっています。平均成約賃料は月67.3リンギット/平米です。

一方、ペタリンジャヤ、プチョン、スバンジャヤ、シャーアラムなどの地方分散型エリア（DC）のオフィス在庫は現在941万平方フィート（約87万平米）で、平均稼働率は78.6％に上昇、正味成約面積は189,350平方フィート（約17,600平米）となりました。平均達成可能賃料は月52.9リンギット/平米です。

物流

JLLは、現在の需要と好まれる近代的な倉庫の類型として、天井高12m、高架下、統合オフィス、床荷重4,000psiなどの特徴や、ソーラーパネル、雨水利用、電気自動車充電ステーション、建物の断熱や天窓といった環境に配慮した取り組みがあることを報告書で明らかにしています。

また、ブキ・ラジャ、デジタル自由貿易地域、カパー、シャーアラム、スバンジャヤ、ポートクラン、プンチャクアラム、テロックパングリマガラン、プチョン、コタエルミナなどが今後のクランバレーの物流市場の主要エリアとなるだろうと述べています。ポートクランでは拡張計画があり、2040年までに3,000万TEU（20フィートコンテナ換算ユニット）の能力を持たせることを目標としているということです。

さらに、また全体として空室率は減少傾向にあり、それを引っ張るのは3PL（サードパーティロジスティクス）、eコマース、医薬品センターなどの事業者の事業拡大だと言います。

JLLによると、物流分野の主な市場促進要因としては、マレーシアと中国の間で、グリーンテクノロジー、デジタル経済、自動車、電気・電子（E&E）製造などの分野をカバーする1,700億リンギット相当の19の覚書（MoU）が締結されたこと、中国へのサプライチェーンの依存度を下げる「チャイナプラスワン」戦略から生じるサプライチェーンの多様化があげられます。2022年には小売業の販売量がパンデミック前の水準を超えました。JLLは、年率約5％の安定した成長が続くと予想しています。マレーシアでは現在、人口の44％がオンラインで買い物をします。「Eコマース売上の伸びは、今後2年間で約10％、今後4年間で約18％と予想されています。」

データセンター

一方、JLLデータセンターのケント・シートは、データセンター市場セグメントにおける現在の主要な調査結果を紹介しました。JLLの社内調査によると、総供給量は2025年には555MWに達し（2020年は128MW）、需要が持続的に成長し続ければ、年平均成長率（CAGR）は34%になるということです。

「セランゴール州とジョホール州の好立地に加え、ペナン州、ケダ州、サラワク州といった新たな立地も想定しています。」と強調しました。「当社の主な魅力は、自然災害の影響を受けにくい立地であること、十分な電力と水道を競争力のある料金で供給できることです。」

（出所：Edge Prop）

（画像：UnsplashのJechが撮影した写真）