マレーシアのオーバーハング状態の物件数は、2023年も減少を続け、2022年の改善幅を拡大しました。オーバーハング物件とは、完成済みの住宅のうち、9ヶ月以上買い手が付かず売れ残っている物件を指します。

マレーシアの国家不動産情報センター（National Property Information Centre(NAPIC)）のProperty Market Report 2023によると、2023年のオーバーハング物件数は、2022年の27,746戸から7％減の25,816戸となりました。

オーバーハング物件の総額も、2022年の184.1億リンギット（約5,942億円）から4％減の176.8億リンギット（約5,707億円）となりました。

NAPICは、声明の中で、「住宅オーバーハングは、2022年と比較して減少を続けており、明るい勢いを見せている。」と述べています。2022年も、前年の36,863戸に対し、24.7％減少しました。

2023年のオーバーハング物件の価格帯別の内訳は、物件価格が30万リンギット（約968万円）以下が29.4％を占め、次いで50万リンギットから100万リンギット（約1,614万円～3,228万円）（29.1％）、30万リンギットから50万リンギット（約968万円～1,614万円）（25.3％）、100万リンギット以上（約3,228万円）（16.2％）でした。

州別では、ペラ州がジョホール州を抜きました。ペラ州では、2023年に4,598戸（前年：2,312戸）と98.9％急増したのに対し、ジョホール州は4,228戸（前年：5,258戸）と19.6％減少しました。

他にもオーバーハング物件数が多かったのは、クアラルンプール（3,535戸、2022年の3,429戸から3.1％増）とセランゴール（3,405戸、2022年の3,698戸から7.9％減）でした。

2023年の建設中と未着工を合わせた未完成住宅の売れ残り戸数は59,058戸でした。

2023年時点で建設中の未販売住戸は51,132戸で、その45.4％にあたる23,231戸が30万リンギット以下、つまりアフォーダブル価格帯と言われる物件でした。

一方、7,926戸が未着工で、こちらも38.3％にあたる3,039戸が30万リンギット以下の価格帯でした。

2023年の住宅サブセクターの新規発売物件数は56,526戸で、2022年の54,118戸を4.4％上回りました。このうち36,793戸は土地付き物件で、残りの19,733戸は高層住宅でした。

（出所：The Edge Malaysia, NAPIC）
（画像：UnsplashのFarhan Azamが撮影した写真）