不動産コンサルタント会社サントス・ナイト・フランク（SKF）によると、フィリピンの首都マニラは、世界の高級住宅市場の中で最も急速な価格上昇率を記録しました。

2023年12月1日にフィリピンのマカティ市で行われた記者会見で、SKFは、ナイト・フランク社のプライム・グローバル・シティー・インデックスに基づき、マニラの高級住宅の価格上昇率は過去12ヶ月で21.2％、過去6ヶ月で19％を記録したと発表しました。

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マニラの高級住宅の価格上昇率は、12ヶ月間で15.9％の伸びを示したドバイ、10.4％の上海、6.5％のムンバイ、5.5％のマドリード、4.7％のストックホルム、4.5％のソウル、4.2％のシドニー、4.1％のナイロビとデリーを上回りました。

半年間の成長率では、マニラに次いで、ソウルが15.6％増、ドバイが12.3％増でした。

SKFのリック・サントス会長兼最高経営責任者（CEO）は、「高級住宅地は、市場が活況を呈しているセクターのひとつである。優良物件に対する需要の高まり、賃貸住宅市場の回復、開発物件の供給ひっ迫が、特にビジネス街の中心部での大幅な価格上昇に寄与しました。」と説明してます。

SKFはまた、フィリピンの不動産市場の勢いが、新型コロナウィルス流行後も続いていると言います。

オフィス稼働率では、マニラ首都圏の過去3四半期の平均稼働率は80％で、過去最低の75％よりも上で推移しています。

2023年第4四半期では、空室率が最も低いのはフォート・ボニファシオ・エリアで11％、次いでマカティが20％、ケソンシティが22％となっています。

首都圏の月額の平米当たり賃貸料は、フォート・ボニファシオが1,214.32ペソ（約3,230円）、マカティが1,163.28ペソ（約3,090円）と引き続き首位を保っています。

「オフィス市場は、コロナ後の回復基調を維持しています。従来型のオフィス・テナントやフレキシブル・オフィス事業者の需要の高まりが、商業用賃貸需要の増加に大きく寄与しています。この勢いは2024年も続くでしょう。」とサントス氏は述べています。

また、サントス氏は、「フェルディナンド・R・マルコスJr.現政権下のフィリピンにおける投資家の強い信頼が、金利上昇にもかかわらず不動産市場を後押ししています。」とも付け加えています。

（出所：Philippines News  Agency）

（画像：UnsplashのJohn Carlo Tubellezaが撮影した写真）