2021年上半期のマレーシア不動産市場は、620.1億リンギット相当139,754件の取引があり、前年同期比で取引件数は21％、取引額は32.1％上昇しました。

財務省の国家不動産情報センター（NAPIC）が発表した2021年上半期のマレーシア不動産市場レポートによると、すべてのサブセクタ―において、取引数の増加が見られました。

各サブセクタ―の前年同期比の増加率は以下の通りです。

レジデンシャル不動産について、レポートによると、92,017件の取引、総額345.1億リンギットが2021年上半期にあり、前年同期比で22.2％、取引額は34.7％成長しました。

プライマリー市場では、16,660戸が販売開始され、2020年上半期の25,227件からは34％減となりました。一方で、21,951戸の販売開始があった2020年下半期と比較すると24.1％減でした。

新規発売物件の販売率は24.7％と、2020年上半期の12.9％から改善しました。

「販売実績の改善は、持家キャンペーン（Home Ownership Campaign）や低いOPR（翌日物政策金利）といったインセンティブなど政府の施策が効いたのだろう」と述べています。

レジデンシャル不動産のオーバーハング状況は穏やかに増加し、オーバーハング状態のユニットは31,112戸、総額200.9億リンギットとなり、前期比で物件数は5.2％、総額では6.2%増加しました。

マレーシア住宅価格インデックス（MHPI）は、2021年第2四半期、2018年から続いたゆるやかな成長曲線から一転して、前代未聞のネガティブ成長を見せました。

MHPIは197.9ポイントとなり、前年同期比で1.2％下落、一方で前期比では1.6％下落でした。

商業不動産については、総額109.3億リンギットの取引10,433件がありました。こちらは、前年同期比で取引件数は28.5%増、取引額は28.4％増でした。

プトラジャヤとパハンを除く、すべての州で市場活動の増加が見られました。スランゴール州の市場活動が最も活発で、取引件数では全体の26.3％にあたる2,741件、取引額は30.8％にあたる33.7億リンギットでした。

ショッピングコンプレックスの実績も穏やかに推移し、全体の稼働率は2020年上半期の78.6％からやや下がって76.6％となりました。

クアラルンプールとスランゴールは最も高い稼働率を誇り、それぞれ81.6％と78.8％、一方でジョホールは73.4％、ペナンは72.2％でした。

2021年上半期に竣工したのは、シャーアラムのセティア・シティモールの拡張部のみで、21,363平米が加わり、国全体のショッピングコンプレックスの総スペースは1,693万平米となりました。

今後の供給予定には、47軒のコンプレックス、194万平米が控えており、さらには計画段階のものが10軒（34万平米）あります。

レポートでは、「政府の取り組みや支援の実施に支えられ、景気回復が徐々に進むにつれて、不動産市場は回復の途につくでしょう。」と述べられています。

（出所：The Edge Markets）

（画像：Photo by Saif Zaman ( আয়ান ) on Unsplash  ）