2023年第1四半期2023年第1四半期、フィリピン全土における新築住宅の住宅不動産価格は、前年同期比で10.2％上昇しました。

フィリピン中央銀行（BSP）が2023年7月末に発表したレジデンシャル不動産価格インデックス（Residential Real Estate Price Index（RREPI））によると、住宅価格は前四半期比でも1.4％上昇しました。

BSPによると、マニラ首都圏（NCR）の住宅価格は、コンドミニアムの価格の下落がデュプレックス、一戸建て、タウンハウスの価格上昇を抑える形となり、2022年第4四半期の16.1％上昇から、前年比7.3％の上昇に減速しました。NCR以外の地域では、住宅価格は11.4％上昇しました。

前四半期比では、住宅価格はNCR以外の地域では4.4％上昇しましたが、NCRでは4.3％下落しました。

▼エリア別のレジデンシャル不動産価格インデックス（RREPI）（出所：フィリピン中央銀行）

住宅タイプ別にみると、デュプレックスが22.1％、一戸建住宅が17.0％、タウンハウスが1.8％、コンドミニアムが1.2％それぞれ上昇し、全国のRREPIの前年比上昇に寄与しました。

一方、RREPIの前四半期比1.4％上昇に貢献したのは、一戸建て住宅（4.7％上昇）とタウンハウス（3.8％上昇）の価格上昇でした。デュプレックスとコンドミニアムの価格は、前四半期比でそれぞれ16.4％と5.1％下落しました。

▼住宅タイプ別のレジデンシャル不動産価格インデックス（RREPI）（出所：フィリピン中央銀行）

BSPによると、すべてのタイプの新築住宅に対して銀行が融資した住宅不動産ローン（RREL）の件数は、前年同期比で16％増加しました。このうち、NCRのローン件数が16.5％、NCR以外のエリアのローン件数が15.7％増加しました。

前四半期比では、NCRで13.2％とNCR以外のエリアで7.1％、RRELが減少したため、全国のローン利用件数は9.1％減少しました。

国内の新築住宅の平均評価額は、1平方メートル当たり73,724ペソ（約19万円）に達しました。NCRの1平方メートル当たりの評価額は123,053ペソ（約32万円）で、全国平均およびNCR以外のエリアの平均評価額51,459ペソ（約13万円）を上回りました。

（出所：Manila Standard、Bangko Sentral ng Pilipinas）
（画像：UnsplashのKostiantyn Liが撮影した写真）

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