米国の商業不動産サービス・投資会社CBREグループの現地法人CBREカンボジアによると、2023年第1四半期に「中級」2件、「アフォーダブル」3件の計5件のコンドミニアムプロジェクトが完成し、プノンペンの供給戸数が「3,900戸以上」増え、2023年3月末現在の総戸数は約48,600戸となりました。

CBREカンボジアは、「カンボジアにコンドミニアムの巨大な需要はあるのか」と題する今年2月の記事で、首都のコンドミニアム供給は2022年を約45,000戸で終え、2023年末には65,000戸に増加すると予測していました。

また、2023年第1四半期には、1,300戸を超える開発物件の販売も開始されました。これらは、「Jタワー3」と「モルガン・シャンゼリゼ」のフェーズ１です。

CBREカンボジアが4月に入って発行した調査レポート「プノンペン市場インサイト Q1 2023」によると、1-3月のコンドミニアムユニットの1平方メートルあたりの平均販売価格は、「中級」物件が2,001ドル、「アフォーダブル」物件が1,371ドルでそれぞれ前四半期比0.4%と0.1%の低下となりました。「高級」物件のユニットでは2,609ドルで横ばいとなりました。

同レポートは、2023年第1四半期について、コロナの影響が先細りしたため、新規および既存プロジェクトの建設作業が進展したものの、不動産取引は依然として限定的であると述べています。

4月12日、CBREカンボジアの評価・アドバイザリーマネージャーのチン・ダルチ氏は、前述の7つのプロジェクトが完成または市場に出されたからといって、すぐにマンション価格や取引の大幅な増加を保証するものではなく、少なくともあと1年は必要であると彼女は述べています。

ダルチ氏によると、カンボジアのコンドミニアム市場が不活発なのは、世界経済の不確実性、供給過剰、銀行ローンの金利上昇に伴う警戒心の高まりの3つが主な理由です。

その一方で、Jタワー３とモルガン・シャンゼリゼの2つの新しいプロジェクトが販売開始されたことは、コンドミニアム市場が回復に向かっているという投資家の楽観的な見方を示すものである、とも見解を述べています。

最近、カンボジアを訪れる外国人旅行者が増えていることは、観光業界にとっては好材料ですが、不動産や建設部門にとって意味のある追い風が吹くのは、もっと先のことだとダルチ氏は指摘しています。

「トレンドは徐々に改善されるだろうが、2023年に完全に復活するのは難しいだろう」とダルチ氏は述べています。

経済財政省によると、国土管理・都市計画・建設省は2022年に合計4,275件の建設投資プロジェクトを承認し、前年比28件、0.65％減、総資本投入額は25億8000万ドルから年間ベースで46.8％減となり、29億6800万ドルとなりました。

経済財政省は、2022年社会経済動向報告書の中で、開発額は示していないものの、プロジェクトのうち住宅分野が3,768件（前年の3,720件から増加）を占め、全体に占める割合は、2021年の86.45％から88.14％になったと説明しています。

（出所：Phnom Penh Post）

（画像：UnsplashのRia Reyesが撮影した写真）