インドネシアの中央銀行（Bank Indonesia(BI)）が行った調査で、2022年第1四半期、レジデンシャル不動産の価格上昇が加速したことが分かりました。レジデンシャル不動産価格インデックス（RPPI）は、2021年第4四半期の1.47％（前年同期比）から1.77％（前年同期比）に上昇しました。

しかし、調査対象者は、2022年第2四半期のプライマリー市場では、レジデンシャル不動産価格の伸びは1.39％（前年同期比）に抑制されそうだと予測しています。

▼レジデンシャル不動産インデックス（RPPI）の推移（出所：Bank Indonesia）
赤棒グラフ：RPPI、緑：変動率（対前期）、青：変動率（対前年同期比）、2022年2Qは推定

販売面では、プライマリー市場のレジデンシャル物件販売の落ち込み幅は縮小し、2021年第4四半期の-11.60%（前年同期比）から-10.11%（前年同期比）に改善しました。

資金調達元については、ほとんどのデベロッパーが、レジデンシャル物件開発のために自己資金など、非銀行系ファイナンスを利用しているようです。BIのデータによると、2022年第1四半期に投入された資金のうち、69.54％が自己資金でした。

消費者サイドについては、銀行業界が実行する住宅ローンが、購入者の間で最も好まれる資金調達方法で、全体の69.5％を占めました。

（出所：Bank Indonesia）

（画像：Photo by Yolanda Djajakesukma on Unsplash）