不動産ポータルPropertyGuruによると、2021年のクランバレーの不動産市場では、私立校・インター校から2キロ以内の主要エリアの特定の物件に住宅購入者が集まりました。

主要エリアには、スバン・ジャヤ、プチョン、クアラルンプール、モントキアラ、ケポン、ペタリン・ジャヤ、セタパック、アンパン・ジャヤ、チェラス、セリ・ケンバンガン、シャーアラム、クラン、そしてサイバージャヤがあります。

iProperty.com.myによると、これらのエリアでは、パンデミックによる困難な状況下でも、心強い取引活動が見られたようです。

PropertyGuru Malaysia（PropertyGuru.com.myおよびiProperty.com.my）の国担当マネジャー、シャイレンドラ・ネイサン氏によると、これから大きくなる子どものいる家庭は、新居を探す際に、学校への近さというのをひとつの検討項目にしていると述べています。

「よって、よりよい住環境を提供することに妥協せず、有名校へのアクセスのしやすさを優先する傾向にあります。このことから、厳しい状況でも、有名校の近くに住宅を構えることは、バイヤーにとって優先項目の一つであるということが分かります。さらに、マレーシアがエンデミック段階に入ることで、人口が増えると見込まれている外国人コミュニティを中心に、学校への近さが不動産賃貸の需要のけん引要素となりえることを認識している投資家が加わることで、取引はさらに伸びる可能性があります。」

ネイサン氏は、市場が回復するにつれて、有名私立校の近くの物件を購入するというトレンドも加速するだろうと見込んでいます。

これは、不動産購入予定者のライフスタイルや子どもたちの利便性だけでなく、不動産投資の長期的な価値の上昇にとってもいいことです。

「言うまでもなく、ハイブリッド型の働き方がますます人気になるにつれて、よりよい生活の質を求めて、郊外にシフトするトレンドも増えてくるでしょう。統計的に、私立校・インター校に在籍するマレーシア人生徒数は、過去10年間で増えてきています。」

ISCリサーチ・データによると、マレーシア人生徒がインター校の生徒数に占める割合として、トップインター校に占める割合は45％、中価格帯のインター校では65％ほどだということです。

自然と、有名校の近くのエリアの需要は高まり、これらのエリアの物件は、住居のアップグレードをする人はもちろん、新婚カップルのターゲットにもなっているとネイサン氏は述べています。

「さらに、Covid-19パンデミックにより、卓越したリモート学習環境の必要性が明らかになりました。この場合、私立の教育機関の方が、革新的な教授法でオンライン学習を提供できる備えがあることが分かりました。」

学校に近い人気のエリアとは

１．モントキアラ/ケポン

学校：Mont'Kiara International School, Hibiscus International School, The International School @ ParkCity

モントキアラは、外国人に人気の最も高級なエリアのひとつとなっています。最高峰のインター校が数校あり、クアラルンプール郊外でも最も活気があり、かつアクセスが良いエリアのひとつでもあります。

さらに、子どもを育てつつも都会的なライフスタイルを楽しみたい人は、モントキアラの上流リテール、飲食、エンタメ施設に魅力を感じるようです。

モントキアラの新規開発はというと、近隣のケポンに開発が広がったような形になっていますが、一方で物件の選択肢も増えています。

２．クアラルンプール

学校：St John's International School

首都の中心部といえば、キャリアの追求と子育てのバランスを取るには理想的なロケーションです。もちろん、クアラルンプールの中心部に住むのにはコストもかかりますが、KLCCの近くに住むことで交通費を浮かせることができます。

クアラルンプール唯一のインターナショナルスクール、St John’s International Schoolに子どもを入れたいと考える家庭で、首都の明るさやペース、躍動感を楽しめるならば、都心に住むことを検討するのがよさそうです。

３．チェラス/セリ・ケンバンガン

学校：Australian International School Malaysia, Tanarata International School, Sekolah Sri Cempaka (私立校), RIZQ Islamic School (私立校)

チェラス～セリ・ケンバンガンエリアは、クランバレーでも急速に発展している一帯のひとつです。

サイバージャヤおよびプトラジャヤからたった15キロで、都心南部のエリアへのゲートウェイとなっています。また、都市スプロール現象により住宅が広がり続けていることで、都心とのアクセスもシームレスです。

４．ぺタリン・ジャヤ

学校：The British International School, Sunway International School, Beaconhouse Sri Inai International School, MAZ International School, Sekolah Sri KDU (私立校)

ぺタリン・ジャヤは、ファミリー向けの公園、飲食店、おしゃれなカフェ、ショッピングモールといった都会的なライフスタイルで、ファミリーに人気の成熟したエリアです。

加えて、有名な私立教育機関もいくつかあります。クアラルンプールとクランバレーのその他の都市化エリアとの間という戦略的なロケーションです。

多くの住民は、ぺタリン・ジャヤは子育てをするのに最高の場所だと話しています。

５．クラン/シャーアラム

学校：Regent International School, Beaconhouse Sri Lethia (私立校), Tenby Schools Setia Eco Park (私立校)

シャーアラムは、他のエリアと比べるとリラックスできる、ゆったりとした生活リズムです。子ども連れのファミリーは、しっかりと計画された道路、豊富な緑あふれるスペースに、素晴らしい公立校もあり、このエリアに集まってきます。

このシャーアラムおよび近隣のクランに、私立校やインターナショナル校が加わることで、これらのエリアの物件の価値を底上げしています。

（出所：New Straits Times）

（画像：Photo by Mohd Yuzman Juhari on Unsplash ）