2023年4月28日に発表されたシンガポールの都市再開発庁（URA）の統計によると、2023年第1四半期の個人住宅の価格は3.3％上昇し、前四半期の0.4％の上昇から加速しました。

土地付き物件の上昇率は5.9％で、前四半期の0.6％から高くなりました。土地以外の物件の価格は2.6％上昇し、これも前四半期（0.3％）を上回りました。

コンドミニアムについては、コア・セントラルと呼ばれる中核エリア以外のセントラル地域（RCR）での好調な販売に牽引され、4.4％の上昇となりました。

郊外またはセントラル地域外（OCR）のマンション価格は1.9％上昇し、前四半期の2.6％の下落から一転しました。コア・セントラル（CCR）の価格は0.8%上昇しました。

賃貸料は7.2%増加し、前期の7.4%からわずかに減少しました。

One Global Groupのシニアアナリスト、Mohan Sandrasegeran氏は、価格上昇の要因として、新発売市場の需要が徐々に回復していること、外国人バイヤーが戻ってきていること、1,000万シンガポールドル（約10億円）を超える高額取引が増加していることが挙げられると述べています。

同氏によると、1,000万シンガポールドル以上で販売されたプライベートユニットは、2022年第4四半期に販売された45戸に対し、2023年第1四半期は57戸と、26.7％の増加でした。

そんな中、シンガポール政府は、新たな不動産投資過熱抑制策を発表、外国人の追加購入者印紙税が2倍の60%となりました（下部の図表参照）。

エグゼクティブ・コンドミニアム（EC）を除く、デベロッパーが第1四半期に発売した未完成のコンドミニアムは1,312戸で、前四半期の504戸から倍以上となりました。販売も増加し、1,256戸が販売され、前四半期の690戸から増加しました。

2023年第1四半期、ECユニットの発売開始はありませんでしたが、デベロッパーが以前に発売したユニット206戸が販売されました。前四半期は、1,257戸のECユニットが販売開始され、1,127戸が販売されました。

再販取引は2,622件でした。再販取引は、第1四半期の販売全体の63.6％を占めました。コンドミニアムの完成前に購入者が他の購入者に物件を売却するサブセールは243件でした。

OrangeTee & Tieのリサーチ＆アナリティクス担当シニアバイスプレジデント、クリスティン・サン氏は、通常、新築住宅は再販よりも高い価格で販売されるため、前四半期と比較して新築販売の割合が高くなったことが、2023年第1四半期の価格上昇を促した可能性があると述べています。

ECを除く新規販売は、2022年第4四半期の19.2％から上昇し、同四半期の総販売数の30.5％を占めた。

売上高の増加は、The Botany at Dairy Farm、Sceneca Residence、Terra Hillといった中規模のプロジェクトがいくつか発売されたことが要因となっています。

供給増加

2023年第1四半期に完成した住宅ユニットは合計3,785戸で、前四半期の4,423戸より少なくなりました。

しかし、これは2022年の四半期ごとの平均完成戸数約2,400戸を約60％上回るものでした。2023年第1四半期に完成したプロジェクトは、アベニュー・サウス・レジデンス（Avenue South Residence）、ピアモント・グランド（Piermont Grand）、ケント・リッジ・ヒル・レジデンス（Kent Ridge Hill Residence）、リヴィエール（Riviere）などです。

大量供給の完了に伴い、個人住宅の空室率は前四半期の5.5％から5四半期ぶりの高水準となる6％に上昇しました。

▼追加購入者印紙税（ABSD）の税率まとめ（PropertyAccess作成）

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（出所：Channel News Asia, Asia One）

（画像：UnsplashのMike Enerioが撮影した写真）