[シンガポール] OhmyhomeがDIYのHDB賃貸ポータルで成功

HDB*転売のセグメントでの成功とともに成長したOhmyhomeは、総合的な住宅ソリューションを提供し、買う、売る、貸すの取引をシンプルにするシンガポールをリードするプロップテック**のマーケットプレースの一つです。

このDIYのプロップテックポータルは、HDBの賃貸セグメントで新たなマイルストーンに到達し、その成長を助けたポータルの特徴を語りました。2016年の運用開始以来、Ohmyhomeは35,000人を超えるユーザーが活発にチャットを利用したり賃貸物件を検索したりし、ポータルには1,000以上の重複のない、現に取引のできる賃貸のリストが掲載されています。

Ohmyhomeは、便利な機能やテナントと賃貸主が直接やりとりするアプローチを提供することで、テナントや賃貸主が直面する、検索関連の問題を緩和することを目指しています。これが成功のカギとなり、賃貸主の中には、リスティングに掲載した初日に、内見のリクエストを受けたと言います。加えて、独自のShoutOut™の機能はとても人気で、7,000以上の掲載物件がこれまでに紹介されています。

Ohmyhomeの物件ポータルは、賃貸プロセスを４つの主なステップに簡略化しています。

1．使いやすい「ロケーション＆価格マップ」で検索プロセスを簡略化

Ohmyhomeの「ロケーション＆価格マップ」は、ロケーションごとの賃貸価格をダイナミックにマッピングする付加価値のある機能で、検索の手間を省きます。データの視える化により掲載物件の比較がシンプルになっています。この機能は特に、シンガポールに詳しくない外国人が物件を探すときにも便利です。これにより、希望のロケーションから２キロ圏内にある掲載物件を簡単に見ることができます。


2. ShoutOut™がテナントの個別の要望に答える提案を合理化

プロップテック業界初、ShoutOut™により、テナントは要件を掲載し、あとは住宅オーナーからの提案を待つだけというしくみです。これにより、テナントの個別の要望に答える提案を合理化し、貴重な時間の節約にもなります。OhmyhomeのShoutOut™機能には、賃貸にかかる7,000もの提案が存在しています。

3. 意思決定を容易にする、肝心な情報がすぐに入手可能

ロケーション、近隣施設、公共交通機関に関する知識やユニットの情報の少なさは、テナントが直面する、よくある課題の一つです。このプラットフォームは、この問題に対応、これらの情報が１ページに収まっています。床面積、アパートメントの種類、公共交通機関までの距離などの必須情報が自動的に提供されます。ユーザーは、一目で賃貸物件に関する十分な情報を得たうえで、意思決定することができます。

4．「Tenant's Journey（テナントの旅）」が総合的で理解しやすくガイドし、スムーズな賃貸を提供

「Journey」のタブには、賃貸プロセス全体の、詳細で、なおかつわかりやすく専門的なガイドが提供されており、テナントのニーズに的確に応える、考慮すべき点のリストも入っています。

Ohmyhomeの共同創設者かつCOOのレイス・ウォン氏は、スムーズな賃貸・リース検索を行うための興味深いコツを語りました。

「賃貸主にとって、バイヤーのプロファイルを確認することは有益です。掲載前に、物件に付加価値をつけたり、賃貸料を上げたいと思った場合、バイヤーのプロファイルを念頭においてリノベーションを行うことができます。例えば、人気校がいくつか近くにあるようなロケーションの家は、若い世代のファミリーを呼び込むチャンスがある、などです。究極的には、リノベーションや改修する計画のあるなしにかかわらず、バイヤーを知るにより、物件を売り出す方法を戦略的に行うことができます。

一方で、テナントも、譲れない条件を明確にして、それを貫くことで、住宅探し疲れを避けることができます。予算、ロケーション、大きさなどは譲れない条件でしょう。こうすることで、条件に満たないような掲載物件に気を取られることがありません。Ohmyhomeの高度なフィルター機能により、かなり検索の絞り込みを行うことができます。ShoutOut™機能もまた、自分の条件を伝えておくのに便利です。」

（出所：PropertyWatchPortal）

*HDB：住宅開発庁（Housing & Development Board）は、公共住宅の供給を担う、シンガポールの法定機関であり、国家開発省の管下にある。1960年代におけるシンガポール国内のスコッターやスラム街を一掃し、国が建設する安価なマンションに移住させたことで知られる。2010年代現在、HBDが供給する公共住宅に入居するシンガポール人の割合は8割を超えている。HDBが供給する住宅は、HDBフラット、HDB住宅、または単にHDBと呼ばれる。
（出所：Wikipedia）

**プロップテック：プロパティ（不動産）とテクノロジー（技術）の合成語。様々な情報通信技術と不動産業界のビジネスが融合した新しい不動産サービスをさす。