[シンガポール] 不動産投資が前期比2倍超の167億シンガポールドル

2019年第3四半期、大規模なオフィス不動産の取引を背景に、シンガポールの不動産販売が、前四半期の67億シンガポールドル（約5,360億円）から二倍超の167.4億シンガポールドル（約1,339億円）となりました。これは、第1四半期、第2四半期を合わせた取引件数からも49％増となっていると、クッシュマン＆ウェイクフィールド社がレポートしています。

販売をリードしたのは商業部門で、62.7億シンガポールドル（約5,016億円）でした。オフィス取引最大となったのは、Allianz Real EstateとGaw Capital PartnersによるブギスのDUO TowerとGalleriaのM+Sからの取得で15.8億シンガポールドル（約1,252億円）（平米あたり27,663シンガポールドル（約221万円））でした。ブギスではさらに、Angelo GordonとTCRE PartnersによるKeppel REITからのBugis Junction Towersの取得もあり、5億4,750万シンガポールドル（約438億円）（平米あたり23,680シンガポールドル（約189万円））となりました。

リテール部門では、Lendleaseがショッピングビル313@SomersetをREIT（不動産投資信託）に10億シンガポールドル（約800億円）で組み込みました。Lendlease Global Commercial Reitの新規株式公開は順調に行われ、初日の株価は4.5％上昇しました。

工業部門の取引は、主にREITに兼任され、第3四半期で40.7億シンガポールドル（約3,256億円）に達しました。

Mapletree Investmentは、Mepletree Business City IIをMapletree Commercial Trustに15.5億シンガポールドル（約1,240億円）（平米あたり14,079シンガポールドル（約113万円））で投入しました。

Keppel DC REITは、1-Net North Data Centreの購入（2億180万シンガポールドル（約161億円））およびKeppel DC Singapore 4の持分99パーセントの取得（3億8,490万シンガポールドル（約308億円））により、データセンターのポートフォリオの拡大を続けています。

レジデンシャル部門は30億3,000万シンガポールドル（約2,424億円）、ホスピタリティ部門は29億2,000万シンガポールドル（約2,336億円）で、取引件数が増加しました。

クッシュマン＆ウェイクフィールドの資本市場部門のエグゼクティブダイレクターであるショーン・ポー氏によると、シンガポールのような商業不動産の供給がタイトな市場では、資産は価格上昇を狙いがちになると言います。そして、まさに市場はそのような方向に向かっていて、売り手と買い手の期待値にギャップを生んでいます。

「シンガポールの玄関口としての位置づけと安定的なファンダメンタルズが、シンガポールを外国資金の投入先として魅力的なものにしています。」とポー氏は言います。

Royal Groupは、Sime Darby Groupから昨年購入したばかりのDarby Park Executive Suitesを、インドネシアの巨頭バクティアル・カリムに1億6,000万シンガポールドルで売却しています。同敷地がレジデンシャルからホテル用途に区分変更され、同取引により72％の利益が生まれました。

PAM HoldingsとDatapulse Technologyは、Bay Hotel Singaporeを2億3,500万シンガポールドル（約188億円）で購入、一方香港の金融サービス会社AMTDグループとFar East Consortium Internationalの合弁会社がOakwood Premier OUE Singaporeを2億8,710万シンガポールドル（約230億円）で購入しています。

今年の販売額は279億8,000万シンガポールドル（約2兆2,384億円）と、昨年の339億6,000万シンガポールドル（約2兆7,168億円）を上回る「可能性がますます高く」なってきたと、クッシュマン＆ウェイクフィールドのシンガポール・東南アジアのリサーチヘッド、クリスティン・リー氏は話しています。

※1シンガポールドル≒80円

（出所：Straits Times）

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