不動産サービス会社サヴィルズ・ベトナムによると、2021年第3四半期、ハノイのサービスアパートメントの賃料は、過去3年で最低の平米/月あたり547,000ドン（約2,743円）となりました。前年同期比では、グレードAの平均賃料は4％減の705,000ドン（約3,534円）、グレードCは11％減の233,000ドン（約1,168円）となりました。

平均稼働率は横這いの69％でしたが、前年同期比では2％増となりました。

ナムトゥリエム区の稼働率が最も高く83％、続いてハイバーチュン区の79％、ロンビエン区が78％でした。

グレードAとBのプロジェクト合わせて10軒では、90％超の稼働率を記録しています。

コロナが始まった後のテナントは、住まいに対する要求が高く、医療システム、空気質、グリーンスペースなどを重視する傾向にあることが、サヴィルズが2021年に実施した調査から分かってきました。疫学者と提携して、医療システムや安全面の品質の改善に務めるブランドサービスアパートが入居者の間で人気になっているようです。

サヴィルズは、デベロッパー各社が小規模のサービスアパートの建設を進める傾向にあり、現在市場の49％がスタジオタイプと1ベッドルームのアパートメントだということです。

2ベッドルームは35％、3ベッドルームは14％となっています。

2021年に市場に加わったプロジェクト4軒には、15～65平米の小さなユニットが約65％ほどだということです。


また、小規模アパートメントの平米当たりの収益は、大きめの部屋と比べると4～15％高くなっているということです。

スタジオ、1ベッドルームのサービスアパートはよりフレキシブルになってきており、2つの居住空間が1つの共有の玄関でつながったデュアルキーがあったり、長期滞在・短期滞在のどちらにも対応したりしています。

サヴィルズは、キッチン、リビングルーム、書斎などが2倍あるデュアルキーのアパートメントが、リモートワークを行うテナントの需要にマッチしていると述べています。

（出所：VNexpress）
（画像：Photo by Hoach Le Dinh on Unsplash ）