[ベトナム] モダンワークプレースの新時代

フレキシブルスペースは、従来のコンセプトである間仕切りのある仕事スペースから離れ、協力関係を築くだけでなく、入居費用を減らすべく、短期から中期のリースを通じてポートフォリオの柔軟性を高めるために入居者が使用する、様々な仕事スペースを表わしています。

フレキシブルスペースの中でも最も流行なのが、主にコワーキング施設とビジネスセンターで、両カテゴリーとも現在その提供サービスの内容をアップグレードし、共有スペースと個室の調和を目指したハイブリッドモデルを提供しています。興味深いことに、コワーキング施設が最近とくに個室を売りにする一方で、ビジネスセンターは徐々に共有ワークスペースへとシフトしてきています。

ホーチミンシティで特に目立っているコワーキング・オペレータに、Toong（トゥーン）、Dreamplex（ドリームプレックス）、Circo（サーコ）、Workyos（ワーキュオス）、UPがあります。同様に、人気のあるビジネスセンターオペレータには、Regus（リージャス）、Kloud（クラウド）、CEO Suites（CEOスイート）などがあります。

需要と供給

最初のビジネスセンター、Regusが営業を始めたのは1999年にさかのぼりますが、ベトナムのフレキシブルスペース市場はまだ初期段階にあります。2016年頃シンガポールで始まったアジアパシフィックのフレキシブルスペースブームに乗って、ベトナムにおけるフレキシブルスペースの供給も2017年から急増、多くの国内オペレータがオフィスをオープンさせました。

図１：東南アジアにおけるフレキシブルワークスペースの浸透率

（出所：JLL社見積もり）

2018年以降、ベトナム市場は、多くの外国フレキシブルスペースオペレータ、たとえばKloudやCEOスイート、Executive Centre（エグゼクティブセンター）とWework（ウィーワーク）などを迎え入れてきました。

国内オペレータと海外オペレータの間には、スペースの要件に関して相違があります。国内オペレータがグレードB以下のオフィスビルにフレキシブルスペースを設置する傾向があるのに対し、海外オペレータは彼らの商品の品質に見合ったよりグレードの高いビルを求めます。

現在、フレキシブルスペースの需要は主に、一時的なスペースを求める企業だけでなく、短期かつフレキシブルなリース条件を好むスタートアップ企業から来ています。

オポチュニティ

ベトナムにおけるスタートアップ企業のコミュニティは急成長しています。その理由は、民間と政府主導プログラムからの資金増だけでなく、経済の見通しがポジティブなことが挙げられます。JLL社は、この好都合な市場ファンダメンタルズが今後も続き、フレキシブルスペースの需要も将来上向きになると見ています。

フレキシブルスペースは、イノベーション（革新）とコラボレーション（協力）に重きを置いた、仕事のパターンを変えることへの答えだとみられています。さらに、内装費用をシェアすることでかかるコストを抑え、設備やアメニティを活用できることから、従来のコンセプトと比較すると、企業にとってはより安く、よりフレキシブルなスペースの選択肢を与えてくれます。

課題

ホーチミンシティ内のグレードA、グレードBオフィスに限りがあること、今後の供給量が少ないことを考慮すると、オペレータは、ショップハウスや新築のリテールスペースなどを、フレキシブルワークスペース設置の代替案として検討する必要があるでしょう。

さらに、コワーキングオペレータの中には、テナントを引き留めるのが難しいと考える者もいます。規模の大きいテナントが中期、長期リースにアップグレードする一方、短期リースのテナントの新しい物件へ移動する傾向があるのです。もしかすると、コミュニティの確立が解決のカギとなるかもしれません。ワークプレイスの利用者が、コラボレーションがプラスになると考え、他の利用者とのコネクションを作ることができる限り、彼らが新しい物件に流れる可能性は低くなるのです。

（出所：JLL）