オンラインニュース「Business Mirror」は、オルティガスランドの「Olin at Jade Drive（オリン・アット・ジェイド・ドライブ、以下「オリン」）」が、プレセールの段階で、総戸数の54％（55億ペソ）を販売し、大盛況のうちに幕を開けたと報じています。

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また同ニュースは、オルティガスランドのアシスタント・バイスプレジデント兼住宅事業部長のジェナ・J・ベラルド氏の最近のメディアブリーフィングでのコメントとして、「発売を成功させるために計画をしてきたものの、現在の高インフレに見舞われた経済環境下では、人々が反応してくれるかどうか不安でした。しかし、市場の好評にとても圧倒されています。」と語ったとも報じています。

52階建てのオリンは、国内で最も活気のある中央ビジネス地区（CBD）の1つに戦略的に位置し、総ユニット数は、1,031戸のスタジオユニットと214戸の1ベッドルームユニットの合計1,245戸です。駐車場も完備しているほか、必要なサービスに素早くアクセスできる店舗エリアもあります。

ベラルド氏は、1ベッドルーム214戸は完売しており、営業担当者がもっと欲しがっているもののもうこれ以上数を増やすことはできないと述べています。

オルティガスランドは、オリンの発売により、手頃な価格を維持しながら、賑やかなビジネス地区で生活する特典や利点を提供する住宅開発を市場に提供することを目指しているとベラルド氏は述べています。

オリンのスタジオユニットは、駐車場付きで600万ペソから800万ペソ（約1,500万円～1,750万円）です。 一方、1ベッドルームユニットは1ユニットあたり900万ペソから1000万ペソ（約2,250万円～2,500万円）で販売されます。
*1ペソ＝2.5円で計算しています

2023年4月に実施した優先販売では、物件全体の在庫の43%に相当する536ユニットが売約となりました。現在までに、オリンの総在庫数の半分以上にあたる671戸が販売され、総額55億ペソ（約6,000億円）を売り上げています。

ベラルド氏は、この需要の高さを、経済が回復基調にあることによる買い手の信頼感の高さに起因するものと考えています。購入者の割合は、大半がフィリピン人、10～15％は海外のバイヤーということです。

隣接するオフィスに勤める若いプロフェッショナルや、近隣の教育機関に通う学生をターゲットにしたオリンは、コワーキングスペース、ジム、ガーデン、ラウンジ、プール、多目的ホールなど、現代の都市生活者のニーズに応えるモダンな設備を提供する予定です。オルティガスランドは、オリンの設計、建設、メンテナンスの品質保証を行います。

ミドルマーケット向けに開発されたオリンのアメニティの中でも注目は、入居者のために用意されたコワーキングスペースです。Covid-19パンデミックの際に開発されたもので、入居者が在宅勤務であってもオフィスの雰囲気を味わえるよう、コワーキングスペースを導入することを決定したのだと説明しています。

空室率の低い一等地

オリンが建つオルティガスセンターは、総合不動産サービス会社コリアーズ・フィリピンの2022年第4四半期不動産市場ブリーフィングによると、他の主要なビジネス街（CBD）と並んで住宅空室率が最も低く（6.8%）、メトロマニラで人気の高い、需要のある場所となっています。また、コリアーズはオルティガスセンターのオフィス空室率の低さ（15.2%）についても言及しています。オフィス空室率の低さは、オフィスワーカーやその家族向けの住宅開発需要増につながることから、この物件の価値をさらに高めています。

「商業施設や企業オフィス、教育機関へのアクセスが良く、マニラ地下鉄やMRT4号線のような交通機関や進行中のインフラプロジェクトもあることから、オリンには値上がりの大きな可能性があると考えています」とベラルド氏は付け加えています。

オリンは、最長72ヶ月の柔軟な支払い期間を設定し、オルティガスセンター内で住宅や貴重な不動産投資をお考えの方に適しています。引き渡しは、2029年中に予定されています。

（出所：Business Mirror）

（画像：UnsplashのSian Labayが撮影した写真）

▶「Olin at Jade Drive」に興味を持たれた方に朗報です。

前述のニュースのとおりOlin at Jade Driveは販売好調のため、デベロッパーは販売価格を段階的に引き上げています。現在の販売価格は、すでに第4期（以下添付資料ご参照）に入っています。

しかし、PropertyAccessは4月の優先販売期間（第1期）にOlin at Jade Driveのユニットをホールド。したがって、現在デベロッパーが販売している価格よりも約15％お安くユニットをお求めいただけます。

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