ペナンの投資環境と新規プロジェクト2019年（1/2）

■マレーシアの不動産市場2018年まとめ

2018年の不動産市場は徐々に回復し、わずかながら上昇がみられました。

マレーシアの国家不動産情報センター（NAPIC）のレポートによると、不動産部門は2018年、1400億3300万リンギット、313,710件の取引がありました。2017年と比較すると、取引量は0.6％増、取引額は0.3％増になりました。レジデンシャル不動産が全体の不動産市場を支えており、62.9％のシェアを占めています。それに続くのが農業用不動産で、21.5％でした。

（出所：NAPICを元にPropertyAccess.co作成）

レジデンシャル

2018年、レジデンシャル部門は197,385件の取引があり、取引総額は687.5億リンギットでした（前年比：取引量＋1.4％、取引総額＋0.4％）。州によって結果は様々で、クアラルンプール、ジョホール、ペナンといった主要な州はそれぞれ＋6.8％、＋7.8％、＋3.0％、一方でセランゴールは減少し－0.4％でした。

2018年の新築物件発売数は、66,040ユニットで前年比－14.9％となりました（2017年：77,570ユニット）。州別に見ていくと、クアラルンプールやセランゴールといった主要な州では、それぞれ－56.1％、－9.9％となりました。一方でジョホールは、2017年と比較して＋17.3％となりました。

販売実績状況は穏やかで、全体で34.6％でした。コンドミニアムおよびアパートが、新規発売の中でも最多を占め、36.8％となりました。続いて2階から3階建のテラスハウスで29.0％となりました。

レジデンシャルの在庫停滞状況は続いており、32,313ユニット（前年比＋30.6％）、総額198.6億リンギット（前年比＋27.0％）となりました（2017年：24,738ユニット、総額156.4億リンギット）。

高層レジデンシャル住宅（コンドミニアムおよびアパートメント）がその大部分を占めており、在庫停滞全体の43.4％、14,031ユニットとなっています。在庫となっているユニットのほとんどはぺラック州（2,905ユニット、20.7％）クアラルンプール（2,692ユニット、19.2％）に集中しています。

建設活動は減少傾向でした。完成ユニット数は93,547ユニット（前年比－0.7％）でした（2017年：94,198ユニット）。一方で、建設開始数も減少し、122,065ユニットと前年比－8.6％となりました。

住宅価格は、安定的な成長を見せました。マレーシア住宅価格インデックス（MHPI）は193.3ポイントと、2017年から3.1ポイント上げました。


コマーシャル

コマーシャルは市場活動に活発さが見られました。2018年、取引件数は23,936件（前年比＋8.0％）、総額295.1億リンギット（前年比＋16.0％）となりました（2017年：22,162件、254.4億リンギット）。

・店舗部門：　コマーシャル物件の取引数の54.0％（前年比＋5.1％）、取引総額の36.4％（前年比＋11.5％）占めました。店舗の販売停滞している在庫状況は5,055ユニット（前年比＋11.2％）となり、総額40.8億リンギットでした。建設中在庫も同様に増加の傾向を見せ、7,233ユニット（前年比＋22.8％）となりました（2017年：5,889ユニット）。一方で、未着工の在庫は385ユニット（前年比－16.0％）となりました。

・ショッピングコンプレックス：　リテール部門は安定的でしたが、平均稼働率はやや減少して79.3％となりました（2017年は81.3％）。減少は、主にセランゴール州（－32,655㎡）とパハン州（ー10,831㎡）での賃貸面積の減少によるものです。

・目的別専用オフィス：　稼働率は2017年83.3％からやや下がって82.4％となりました。クアラルンプールの賃貸面積減少が最大で、－38,632㎡となりました（2017年: 7,127,482㎡, 2018年: 7,088,850㎡）。その他の13の州も80％以上の稼働率を記録し、プルリス州は100％稼働率を維持しました。

次回は、2019年の不動産市場見通しについて見ていきます。