提携企業

世界で50社超の大手企業と提携しお客様に最適な不動産を提案しています

不安が尽きない海外不動産取引を透明性と専門性をもってアドバイスをするために正しい情報配信、質の高いコンサルティング、売却までの戦略実行を行います

日本人が海外不動産を通じて豊かになれるようサポートします

サービスを2分でご紹介

オススメ!最新リセール物件一覧
Continue reading
東南アジア不動産マーケットについて
Continue reading
-海外不動産投資を始める前に- 絶対抑えたい35項目
Continue reading
米国不動産による 法人税の繰延投資 テキサス州のご紹介
Continue reading

セミナー・ツアー

06日08日(土) - 06日09日(日)

フィリピン・マニラ 不動産視察ツアー
Continue reading

06日06日(木) - 06日10日(月)

【申込み受付中】オーストラリア物件視察ツアー
Continue reading

05日18日(土) - 05日19日(日)

【緊急特別企画】国内&海外不動産オフサイト勉強会! 〜私たちの不動産ビジネスは無限大〜
Continue reading

05日09日(木) - 05日09日(木)

マニラ 現地管理会社代表が赤裸々に語る! 賃貸需要と展望
Continue reading

メンバー

国内と世界の不動産の専門家

風戸 裕樹

CEO

シーラ・ベイロン

共同創業者

早水 和徳

投資アドバイザー

販売物件

セレクション物件

【リセール案件!】【フィリピン・オルティガス】Maven At Capitol Commons メイベン At キャピトルコモンズ|コンドミニアム

₱9,576,000

地下鉄直結再開発エリア「キャピトルコモンズ」内で最も手頃なタワマンプロジェクト。広さもコンパクトで、フィリピーノに人気のオシャレコンドミニアム

Continue reading

【リセール案件!】【フィリピン・オルティガス】Maple In Ortigas East メイプル In オルティガス・イースト|コンドミニアム

₱6,900,000

オルティガスエリア内の最大の都市開発街区「オルティガスイースト」。10年後には様変わりするこのエリアで堂々の1号コンドミニアム

Continue reading

【リセール案件!】【フィリピン・マニラオルティガス】The Sapphire Bloc|ザ・サファイア・ブロック|高層コンドミニアム

₱10,300,000

ここは東京の「西新宿」?と思うような高層ビルが立ち並ぶフィリピンマニラ「オルティガスセンター」。1980年代から始まった都市開発によりマニラで2番目に大き...

Continue reading

シュミレーション例

投資によりどのくらい利益があるのか

シュミレーション条件
価格 8,000,000PHP (16,800,000円)
築年 2025年
年間賃料(想定) 高層高級コンドミニアム
築年 2025年
年間賃料(想定) 1,134,000円 | 表面利回り:6.75%
想定純収益(NOI) 907,200円 | 実質利回り:5.40%
年間賃料上昇率(想定) 年5% | 統合利回り(初年度表面):11.75%
年間価格上昇率(想定) 年5%

前提事項:支払ターム(手付10%−分割金20%−残金70%)、空室率10%、為替変動非考慮、1PHP=2.1円 売却に関する費

5年保有(竣工前売却) 10年保有(竣工前売却)
物件代金支払額 5,040,000円 16,800,000円
手数料+認証費用 1,024,000円 1,024,000円
家具家電購入費用 0円 1,000,000円
登記費用 0円 672,000円
投資総額 6,064,000円 19,496,000円
Net収入 0円 4,511,567円
売却価格 9,681,530円 27,365,430円
純収入(税控除前) 3,617,530円 12,380,997円
ROI 159% 157%

お客様の声

わかりやすく丁寧なサポート。

鈴木豪一郎 不動産クリニック®

(株)常盤不動産 代表取締役

不動産会社を20年以上経営するなかで、日本の不動産価格が下がって行く状況をみていました。自分の子供の世代に残せるもの、希望を持って活躍できる環境は未来ににあるだろうか。長引くデフレーション、人口減少、国家債務の増大の現状から考えた中で、海外の成長国フィリピンへの不動産投資をきめました。


日本国内の不動産においてはプロフェショナルですが、海外不動産に関しては不確かなところが多い中、プロパティアクセスと出会い、現地の状況や慣習、法制度、売却時のタイミングなどを教えてもらいました。国内の不動産を購入するかのように、非常に丁寧でわかりやすくサポートしてくれました。


不動産業を行うものとして海外の不動産を日本の投資家が国内の不動産投資を行えると良いなと思ってますし、私も自身の投資経験を通じてご紹介できるようになれたらと思います。

経験に基づくたしかな運用力。

小田原富士子 主婦

旅行などではいろいろな国を訪れていましたが、海外の不動産を購入するということは考えていませんでした。しかし、マレーシアでMM2H(長期滞在ビザ)取得をきっかけに、将来の移住も含めて海外不動産について学ぶようになりました。東急リゾート社を通じた相談会でプロパティアクセスから東南アジア不動産の説明を受け、通貨が安定しており、日本の高度成長期のようなフィリピンに魅力を感じ投資目的で夫婦で購入をしました。事前に現地確認や渡航はしていません。購入後に現地を訪れ、想像以上に発展していること、また売主のデベロッパー や現地スタッフも優秀で安心しました。現地では銀行口座の開設もサポートしてくれて満足しています。日本の不動産のプロで、かつフィリピン以外の東南アジアにも明るいプロパティアクセスに、次の投資案件も依頼するつもりです

海外ニュース記事

海外不動産の最新トレンドをお届け

[グローバル] 2023年世界の富裕層の移住先は?

2024/04/18

ヘンリー・アンド・パートナーズのプライベート・ウェルス・マイグレーション・レポートは、過去10年間に富...

Continue reading

[フィリピン] 中央銀行、1回目の利下げは第4四半期の可能性

2024/04/18

フィリピン中央銀行(BSP)は政策金利の緩和を急いでおらず、最初の利下げは2024年の第4四半期か来年の第1...

Continue reading

[フィリピン・米国] Hotel101、フィリピン企業初の米国上場へ

2024/04/17

フィリピンの不動産会社ダブルドラゴン(DD.PS)は、子会社 Hotel101 Global の米国ナスダック上場を発表し...

Continue reading

[マレーシア] 2023年のオーバーハング物件は7%減少、ペラ州がジョホール州抜く

2024/04/16

マレーシアのオーバーハング状態の物件数は、2023年も減少を続け、2022年の改善幅を拡大しました。

Continue reading

[タイ] 財務省、景気刺激のための不動産関連措置を発表

2024/04/09

タイは、経済活性化を図るため、新たな不動産関連措置を発表しました。

Continue reading

[フィリピン] ロビンソンズランド、REIT株式売却で85億ペソ調達

2024/04/09

フィリピンのデベロッパー ロビンソンズランド社は、不動産投資信託 RL Commercial REIT Inc.の株式を85億...

Continue reading